深圳写字楼行业行情年年在变，但是不会变的是服务理念的更新，因为这个很重要，这个理念在六洲置业的资深顾问米勒来看，必须坚持这个路线不动摇，深圳办公室出租行业需要大家的支持，更需要中小企业的支持，还有政府的支持.但是六洲预测：未来的选择，卓越城拉动CBD办公群加速北迁！

2012年，由于“双限令”的持续，市场对高端写字楼及商铺的新增需求和升级，导致深圳商用物业品质迅速与国际接轨，“低碳、生态、环保、空间”等规划设计理念由概念走向现实。另一方面，也正由于写字楼租售价格的快速上涨，使福田中心区CBD的空置率下半年开始增加，而新推优质5A级产品缺失（唯有卓越世纪中心4号楼加推），使市场成交倾向于较大面积租赁，销售市场的吸纳量在新的一年预期会有较好表现。 

也要看到，由于主城区巨大的“城市更新”旧改新增供应压力，老旧的CBD写字楼空置率和租金都将受到重压，越是在竞争激烈的时候，高端物业的表现越优异。因此，今后商业地产开发商必将积极求变，写字楼定位将更为丰富，价格差距拉大，产品品质及服务快速提升。 

笔者预测，由于金融与创新型企业，对于超甲级全新写字楼及服务升级的不断增加，传统商务区租赁交易增多，销售则将集中于福田北区域（彩田路至梅林关一带），更由于上梅林地铁站地块（“原中康玻璃厂”）“卓越城”的出现，全区商用物业销售有望较2012年同比增长三成以上。 

作为2013年福田“1号”商用物业作品，又是越大体量，由深圳本地商用地产开发三甲品牌的“卓越地产”打造，“卓越城”还未面世，就频繁被业内及投资者提及，包括地铁4号线、周边的庞大居住人口、近邻梅林水库与莲花山和银湖山脉、即将面世的“深业百万方商业综合”等环列于周边，也是一、二环（北环与南坪快速）之间，唯一一座产品亮点鲜明，地段稀缺，富有个性和潜力的物业，呈现出实实在在的品质和对高端客户的强烈吸引力。  

从“卓越城”前期形象定位看，异常推崇于“以人为本”的核心理念，尊重未来，低碳环保低耗能材料的大量使用；尊重人性，低密度办公、个性化空间、公共交流平台、办公休闲空间；尊重商务，从强调区位，走向强调规模伸展力及拓展性，获得超大企业办公群体的聚核效应；尊重效率，提升办公品质，员工舒适度与效率是未来商务发展方向；尊重自然，依托周边自然生态环境，替代传统的城市森林“热岛”系统，既能保持员工身体健康，又能激发员工创意，唤起创造力。 

相信，以“卓越城”40万平米的磅礴体量，融汇总部商务、甲级写字楼群、20万平米Shopping Mall的多元业态，这一“未来的选择”，必将有效拉动和加快福田CBD高端企业群向北转迁的步伐。