置业顾问米勒据数据调查分析，上半年深圳写字楼出租市场同比增长达127.9%，首先是受产业政策影响。全市着力打造“总部经济”，“总部经济”的发展势必会带动写字楼的建设。目前，全省百强企业中有七成总部落户昆明。意见提出，至“十二五”末，昆明市楼宇经济体系基本完善，2013-2015年税收过千万的商务楼宇达到100栋、税收亿元的商务楼宇达到15栋，形成10个特色楼宇经济聚集区。随着时间的推移，昆明市楼宇经济正迈开大步快速发展。

在“限购令”影响下，全市深圳写字楼出租方面消费受到一定遏制。“开发商开始投资未实施‘限购令’的写字楼、商业营业用房。同时，在投资渠道狭窄的情况下，也有部分投资者出于保值增值的目的，开始投资以商铺、写字楼为代表的商业地产。”业界有关人士表示，“有供给、有需求，造成了整个商业用房的快速增长。”

包括商场、酒店、饭店、度假村等在内用于商业经营服务活动的商业营业用房，投资增长较快的原因，一方面是受“限购令”影响，开发商转向投资商业营业用房。另一方面是因为商业营业用房的产权为40年且不受“限购令”的影响。

今年上半年，深圳写字楼出租的供应和不断增长的需求继续推高租金水平。至6月底，全市优质商场首层租金达到每月每平方米1182元”。戴德梁行华中区研究部主管李孔瑞表示，下半年，太古汇、太阳新天地等一批位于体育中心、珠江新城和环市东三大商圈的优质物业将纷纷开业，届时将为全市带来约41万平方米的新增商业供应。他预计下半年全市优质商场租金将保持稳定，空置率将有明显上升。

继去年广百百货、友谊百货、摩登百货、天河城百货落户珠江新城等成熟商圈或花都、增城、萝岗等郊区后，今年4月，华润万家签约珠江新城花城汇18000平方米。至此，珠江新城主要的商业项目基本被本土商家占据。

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