物业的管理和很多因素有关，但是影响出租的也就几个大问题：地理位置优越性，还有交通，还有就是物业本身了。而决定出租的就是内部设施：包括装修、消防、电梯。等等

在深圳商务时代急速发展、地标建筑比比皆是的今天，很少有真正的地标深进公众的内心时尚购物。建筑界的一代宗师梁思成先生说过，“建筑固然是一门技术科学，但不局限于只是技术层面，而是高级的艺术综合体。”而标志性建筑的玄妙之处，在于其蕴涵着一个特定年代文化的关键基因，也记载下了一座城市向上攀登的足迹。现如今，罗湖、福田和南山的区域新地标建筑正进行得大张旗鼓，正由于如此的声势与规模、如此的壮观与经典，新地标建筑综合体被永久载进深圳发展历史中。优秀的、功能公道的地标建筑是深圳经济文明和建筑文明的象征，也是深圳形象的一张“名片”。随着深圳第一高楼京基100的问世，从万元征名到“寄语未来30年”全球华人梦想征集，从又杂又乱到再次华丽转身的蔡屋围，京基100被堪成为城市更新的典范之作，并将成为与人们心灵共叫、标注在人们记忆中的建筑，同时也将催生深圳办公室出租时代的来临。

深圳办公室出租的电梯容量及数量均影响出租情况。电梯数量的多少，决定上下班时的便利度，电梯容量则决定载运货物时是否便利，以及载人的多少，至于周边配套，就更重要了，选择投资某个写字楼时，一定要周密考查周边配套设施，像银行、商店、餐饮、公寓等，功能是否齐全很重要。深圳办公室出租周边的自然景观。如果某个写字楼周边全是高层建筑物，其视线必然被挡，就谈不上什么自然景观了。因为人工作到一定时候，势必疲惫，楼层里设置的公共小花园及小花园里的植被绿化，可以达到放松身心的目的。而写字楼外的自然景观，则可以让人凭栏远眺心旷神怡，以利于休息养神。写字楼的大堂和走廊。宽敞明亮高空间的大堂和走廊，让人心情舒畅工作愉快，大堂是决定写字楼档次的标志之一。为写字楼服务的物业公司。物业管理公司直接决定某个写字楼的用水、用电、垃圾清运、空调供应、车位管理等方方面面的问题。选择投资某个写字楼时，调查物管公司情况不容忽视。

此外，从租金的角度看，5月，北京、上海、广州、深圳、成都等国内六大主要城市甲级写字楼租金持续上涨，但涨幅明显放缓，上海、广州、成都甲级写字楼租金环比涨幅均小于1%。北京、杭州从年初至今甲级写字楼租金上涨幅度明显较大，而上海、广州、成都仅呈现小幅上升，深圳由于空置率的绝对值处于较低水平，因此租金上涨幅度也较大。从上述数据判断，未来北京、杭州甲级写字楼的租金仍将较快上升。、

六洲置业就深圳办公室出租情况还有电梯数量的分析总结得出：

在经历前4个月租金快速上涨态势后，除杭州外，其余五大城市5月租金仍在上涨。但租金涨幅环比明显收窄。其中京沪穗深蓉环比涨幅分别为1.21%、0.64%、0.59%、2.21%、0.29%，明显低于各自上月涨幅（6.97%、0.99%、4.15%、4.34%、0.75%）。值得注意的是，5月深圳办公室出租的租金回报率分别有6.0%、7.7%的增幅。中原集团研究中心高级经理刘渊认为：根据其增长走势，上述两个城市甲级写字楼未来价格仍有一定上升空间。