以目前东莞写字楼的租金增长速度，未来新一批高档写字楼将面临一定的经营压力。从市场角度来看，东莞目前不需要这么多高楼，写字楼供大于求，与市场相悖。东莞以制造业为主，但写字楼与第三产业相关，受产业影响，现在，东莞的写字楼用户比较低端，以中小型企业为主，世界500强、中国500强等大型企业很少。东莞入驻写字楼办公的企业集中在保险、银行等金融行业，房地产开发、装修设计、营销顾问等房地产及相关行业，以及会计、法律等两类咨询行业。

有媒体报道，与其他城市相比，东莞写字楼市场发展相对缓慢，与住宅市场不同。东莞住宅价格自2007年以来上涨了三分之一以上，而写字楼的价格自2008年以来每平方米涨幅不超过2000元。同时，即使在发展已经比较成熟的商务区，写字楼的租金也仅为30-50元/平方米。以第一国际的写字楼为例，2005年月租金是25元/平方米，现在是40元/平方米，7年时间才涨了15元，这让当初购买写字楼的不少投资客们很失望。

　　　近几年来，东莞提出打造总部基地的概念，这种背景下，一众写字楼产品纷纷入市。在写字楼较多的南城，新项目的售价约在7500-12000元/平方米之间，而一些二手写字楼的产品则更低。但过去的2012年，随着环球经贸中心和海德广场售价两个项目的相继入市，它们18000元-22000元/㎡之间的售价为东莞写字楼领域带来了一个新的价格高地。

　不过，也有业内人士看好东莞写字楼的长期发展，随着城区的快速发展，又一轮城市建设热潮的兴起，加上转型还在加快当中，写字楼还是有机会，还是在扩容当中。

为什么会出现最贵的写字楼出租在广东比较内陆的东莞而不在深圳呢？六洲置业小编米勒分析：一方面是深圳的发展太快，很快饱和，空置地优越性不大，所以租金上升幅度会低点；二就是东莞和深圳比较近很多创业者选择在东莞办公，因为发展中的城市空间比较大，业务好推广；三：房产的升值空间比较大，但是前期的投入比较小；做一个期货的小冒险。但是是稳赢的~~~所以深圳写字楼出租和办公室出租的价格不能做到最贵的因素.