深圳办公室出租行业投资收益大 市场出现写字楼开发、出租热

　　如果将城市比作人，那么城市中的“高富帅”，无疑就是一栋栋挺拔靓丽的写字楼。近年来，随着佛山产业转型和城市升级，禅桂中心区的写字楼越来越多。在部分住宅地产遭到调控政策的阻击后，写字楼、商铺、公寓等商业地产开始遍地开花，部分高档写字楼甚至成为佛山的新地标。

　　作为一种高档商业物业，写字楼的爆发式增长日渐受到人们的关注，不少投资客也进入这个市场淘金。记者了解到，目前佛山有部分写字楼，未来一两年供应量将大增。专业人士认为，佛山写字楼的发展空间比较大，预计未来3~5年，每平方米月租将超百元。虽然写字楼的投资回报率比较高，但“散户”入市还是要慎之又慎。

　　现状：地标月租达70~75元/平方米

　　记者了解到，长期以来，中低档次的写字楼和商住楼长期混杂在市场，较高的空置率也使得佛山写字楼的租金一直处于低位。随着政府加大住改商的查处和处罚力度，再加上佛山城市升级，高档写字楼市场开始发展起来了。

　　从2010年开始，随着卓远国际、金海广场和九鼎金融中心三个代表性写字楼的亮相结束了佛山没有超甲级写字楼的时代。经过一两年的招商后，目前这三大地标性写字楼的租售比已达到八成以上。

　　记者从合富辉煌、佛山高力国际办公楼与商铺服务公司获悉，目前这三大写字楼中，属金海广场的月租最高，可达到85元/平方米，三大地标性写字楼的主流月租在70~75元/平方米。这一数字，比一年前写字楼出租的市场均价48元/平方米高出近一倍。

　　另外，目前九鼎金融中心、金海广场、卓远国际二手市场的出售价分别为1.3万元/平方米、1.7~1.9万元/平方米、1.5万元/平方米，比当初一手出售时普遍有两到三成的涨幅。除九鼎金融中心可以75平方米一个单位单独出售外，卓远国际和金海广场整层出售的面积都超出了1000平方米。

　　预测：3~5年高档写字楼租金将破百

　　据统计显示，2007~2009年禅桂写字楼每年新增面积不超过8万平方米，成交面积每年维持在1万~6万平方米左右。而2010年卓远国际、金海广场和九鼎金融中心的出现，写字楼新增面积和成交面积接近20万平方米。佛山经纬统计数据显示，随着佛山新城、金融高新区的建设，目前写字楼(包含只租不售的部分)的年供应量高达85万平方米甚至更高。

　　记者了解到，目前，季华路周边就有超甲级写字楼雅庭国际在售，保利地产在保利东湾打造的超甲级写字楼、顺德中心区打造的超甲级写字楼保利中环，预计也会在这一两年进入市场。未来一段时间，南海桂城还会有部分高档写字楼面市。从区域来看，禅桂核心区仍然是写字楼发展的重点区域，除了金融高新区，桂城的写字楼主要分布在南海大道上，随着金安大厦投入使用，该片区逐渐发展为环千灯湖扩散。另外，季华路沿线片区将会逐渐向东发展，渐渐与佛山一环片区相连，千灯湖片区则向东延伸到桂澜路、往季华路方向发展，预计高档写字楼也会在这些区域的沿线布局。

　　佛山高力国际办公楼与商铺服务相关负责人严伟焜表示，“高档写字楼的需求量还将增大。开发商之间的相互竞争便会促使写字楼市场加速发展。”他表示，预计3~5年佛山写字楼的月租将会超过百元/平方米。

　　Tips

　　“散户”投资需慎之又慎

首先，写字楼投资的资金门槛较高。另外，买下的写字楼如果短时间内租不出去或卖不出去，还需支付比普通住宅高出几倍的物业费。一般来说，投资写字楼，好的地段带来高回报的几率相对较大。但问题是，好地段的写字楼往往一楼难求，出售、租价格也比较高。

　　虽然写字楼的投资收益非常高，但并不代表所有投资者都能进入这个市场，也不代表进入这个市场的投资者都能挣到钱。“写字楼是个比较专业的投资领域。”严伟焜提醒，“散户”进入写字楼市场要慎之又慎。

　　其次，深圳写字楼对开发商的整体运营能力要求较高，购买、承租写字楼时，必须了解整栋写字楼的租售比、租售单位构成、物业管理水平、周边停车场、商场等公共配置，一着不慎可能满盘皆输。

　　最后，投资深圳写字楼出租还得高度关注政府的规划。一般来说，政府规划要重点发展的区域、第三产业聚集的区域，也将可能是未来写字楼发展的区域。