近日，一份由世邦魏理仕研究部发布的报告显示，受到国内经济增长放缓以及外围经济疲软的影响，全国写字楼的空置率在连续三年走低后掉头回升，但租金仍有小幅上涨，不过较2011年的涨幅已有大幅的收缩。

报告指出，2012年深圳写字楼需求持续放缓，净吸纳量按年下降超过40%。从区域来看，华东及华北下滑幅度均超过50%；受益于国家西部大开发政策以及市场持续发展的影响，华西市场则表现抢眼，全年净吸纳量录得8%的按年增长。

供应方面，受经济前景不明朗的影响，不少原定于2012年竣工的写字楼都纷纷调整工程进度并出现不同程度的延迟，致使全年新增供应按年下降30%。

需求下降后，空置率在连续三年走低后，2012年上升1.1个百分点至12.8%。租金增速显著放缓，但仍录得3.6%的同比增长。其中，北京市场由于供应紧张，租金连续三年录得双位数增长。

对于上海市场来说，2012年四季度有两栋写字楼交付，为市场带来约115,000平方米的新增供应。据统计，2012年第四季度上海整体空置率维持在8.0％，季度净吸纳量为107,577平方米，比过去两年的季度平均水平低48％。

第四季度，上海市优质写字楼平均租金环比下降0.8％，录得每月每平方米人民币251.8元，去除新增项目因素后，同样本比较，跌幅收窄至0.3%。

2013年上海市写字楼供应仍然较为充沛，但72万平方米的总量较过去两年的年均量有15%左右的下降。浦东仅有两个项目上市，预计市场会出现供不应求的情况。浦西供应量相对较大，但其中54%左右分布在杨浦、闸北、普陀和虹口等次中心区域，写字楼市场去中心化趋势将会延续