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昨日，仲量联行发布2012年深圳房地产市场回顾及今年的展望，据悉，2012年深圳整体商业房地产市场出现调整，甲级写字楼租赁需求下降，净吸纳量大幅下降，为吸引租户，业主纷纷下调租金。深圳五星级酒店价格全国最贵，平均房价较去年同期上升4.5%为1210元，上海、北京因供应量大则不足700元。

甲级写字楼市场租金下降

据仲量联行深圳商业地产部主管夏春毅介绍，因为受全球及国内经济增速放缓等宏观经济因素影响，去年甲级写字楼纷纷下调租金。2012年深圳全市甲级写字楼平均租金每月每平方米170元，同比下降3.9%。其中福田区写字楼租金跌幅较大，同比达4.6%，这主要因为福田中心区部分深圳写字楼租金较高，更多租户为节约成本而迁出。

2012年写字楼需求以成本节约型的续租或搬迁为主，特别是受经济周期影响较大的外贸、制造业及担保类企业。租赁预算偏紧使企业更多选择续租，或搬迁至租金低廉的其他甲级写字楼、乙级写字楼或工业用地写字楼，部分项目空置率因此上升。另一方面，新入市的甲级及超甲级写字楼继续吸引承租能力较强的企业，来自金融和科技业的需求支撑了全年的甲级写字楼租赁市场。租赁成交以内资公司居多，外资企业需求则呈下降趋势。2012年净吸纳量从三季度开始下降，下半年净吸纳量仅为全年的8.4%，导致全年净吸纳量仅11万平方米，相当于去年的36.4%。

深圳五星级酒店房价最贵 均价1210元

“截至2012年11月，深圳五星级酒店市场平均房价较去年同期上升4.5%为人民币1210元。而上海平均为680元,北京690元。”仲量联行酒店集团中国区高级副总裁何超表示,截至目前,深圳高档国际品牌酒店共有9067间客房供给,而上海超过4.5万间,北京超过4.6万间,深圳的酒店业潜力很大。

中国旅游局截至2012年11月底数据显示,深圳国际入境旅游者人数增长9.4%到达 1050万人。其中约82%前往深圳的入境客源来自港澳两地,这类客源的住宿需求量不如以往大。整个华南区域包括深圳及广州等地均受到经济大环境景气的影响,深圳总体酒店市场较往年有小幅下降。截至2012年11月,深圳五星级酒店市场平均入住率较去年下滑4.1个百分点为61.7%。