深圳写字楼租赁活跃

商业地产市场火爆的现象不仅发生在福建，在一线城市深圳，当地深圳写字楼出租的需求亦率先回暖。据内地媒体报道，深圳第二季的甲级写字楼空置率稳中有降，全市平均下降1.4个百分点。同时，租金持续攀升，环比录得6.1%的涨幅，同比则增20.1%。

市场乏新盘供应

报道指出，深圳经济环境向好，再加上市政府出台一系列优惠措施发展区域金融中心，令该市受到越来越多大型金融机构的青睐，带动对写字楼的需求。相反在供应方面，深圳第二季甲级写字楼市场却未有新盘推出，全市总体量保持在194万平方米。在供不应求下，写字楼租金自然大增。

商铺市场亦不例外，虽然罗湖区的百仕达喜荟城于第二季开业，使深圳优质商铺存量增加4.1万平方米至145万平方米，惟全市的整体空置率继续走低至4.8%，从而推动优质商铺首层平均租金环比涨2.3%，达到每平方米月租821元。有深圳地产商表示，本年度计划完工的在建项目预租率良好，加上预期空置率续降，支持2010年下半年租金水平的增长。不过，亦有分析认为，明年深圳优质商铺市场将迎来供应高峰，届时租金可能面临考验。 (文汇报 涂若奔)

穗写字楼成交活跃

据国际五大行之一的高力国际最新研究报告披露，广州市第二季的住宅市场虽然较低迷，写字楼市场的租赁成交却依然活跃，尽管市场新增近7万平方米的供应量，惟整体平均租金仍较首季小幅上扬至每平方米月租134元。业界预料，由于外围经济逐步趋稳，加上亚运会带来的商机，市场对写字楼的需求仍呈上升趋势。

空置率按季下降7.9%

报告指出，第二季有多家企业在广州租赁大面积的写字楼，面积皆在1,000平方米以上;全市整体空置率为15.2%，按季下降7.9%。不过，由于第三季即将推出多个高级写字楼项目，大量的供应难在短时间内消化，故业界预计来季空置率将反弹。

在销售方面，广州明显较福州保守，第二季全市新建写字楼整体成交面积下降，但优质楼宇仍能维持第一季强劲需求。报告披露，甲级写字楼售价每平方米23,900元，与上季度每平方米23,800元相比，保持小幅增长，买家仍以国内投资者为主。另外，宏观经济走势良好和住宅市场低迷的客观环境，令大量投资者将目标聚焦在商业地产方向，在新增供应量不大的情况下，预期写字楼售价续微升。