深圳写字楼市场，在2012年是不平凡的一年，市场在国内和国外经受严峻考验的宏观经济波动。上半年的租赁市场的影响较小，相对强劲的需求，租金仍轻微上升，而销售市场明显受到行业趋势的影响，销售价格下滑;进入下半年，随着变化宏观经济环境，市场需求萎缩，租赁销售市场进入下行通道，预计将持续一段较长时间。

　　深圳办公室出租市场

　　市场在2012年的整体总供应量小，主要集中在南山和福田区，物业档次为甲级为和标准甲级写字楼为主。

　　2012年供应量较小的写字楼市场，2012年开盘销售的写字楼项目有盛唐大厦、金谷三号、国际西岸商务大厦和荣超滨海大厦，约15万平米的写字楼面积，这是都是标准的甲级写字楼;中心区有星河发展中心、嘉里建设广场和荣超中心三个单一业权甲级物业入伙，供应面积约15万平米，这是都是高档次的甲级写字楼。此外，部分预计可于08年入伙的项目延迟到09年入伙，如时代科技广场和卓越时代广场二期。

　　市场尾盘供应主要包括经贸中心、海岸城西座、华强广场、金运世纪大厦和香年广场等，但尾盘供应总量不大。

　　深圳市场需求

　　而需求方面，预计全球在2012年的宏观经济环境有所改善的情况不乐观，写字楼需求也难以大幅度增长，发展有竞争力的产业将继续成为市场的主要支撑，但逐渐放缓的需求将令一些中低端的办公物业空置率出现上升，预计2012年的写字楼将继续面临下调价格的压力。

　　受宏观经济下滑影响，12年写字楼市场需求较上年有明显萎缩。

　　表现在，租赁市场方面，11年1-4季度，呈现需求逐渐减弱趋势，伴随着金融危机的负面影响逐渐渗透至实体经济，众多行业受到影响，尤其以金融服务及其关联行业、出口贸易、国际物流、生产型企业受到的影响最为明显，多数企业紧缩支出，搁置搬迁计划、控制租赁面积、甚至部分企业把后勤部门转移至外围低成本区域。因此，到第四季度全市甲级写字楼的吸纳量呈现负增长。从客户层面看，全市甲级写字楼的需求继续由金融、高端服务、投资实业、科技、物流类企业主导，

　　销售市场方面，写字楼销售市场受房地产市场下行影响，市场需求明显较上年减弱，目前在售的写字楼项目销售进度缓慢，且价格也做出了较大让步。从客户购买物业的目的看，企业购买物业自用比例占到8成以上，投资客户在前三季度表现非常不活跃，到第四季度，伴随央行降息等利好消息出台，投资客开始活跃，但所占比例仍较小。

　　价格方面，写字楼市场租售价格双双呈现下降趋势，销售价格回落明显。

　　深圳市场展望

　　供应方面，在2012年，预计可入市的销售和租赁项目比较多，其中预计将于12年上半年入伙的有卓越时代广场二期、时代科技大厦和港中旅大厦三个甲级写字楼，将于12年入市销售的有天利二期，可能在09年达到预售条件的有卓越世纪城、新东方国际广场、政协大厦、绿景大厦、东海商务中心等甲级写字楼，可见明天的写字楼价格将面临更大下调的压力。