2013年10月11日，第一太平戴维斯发表第三季度深圳商用物业市场报告。数据表明2013年第三季度深圳甲级写字楼市场，优质零售商业市场以及服务式公寓市场基本维持稳定，售价租金均小幅度波动。

　　其中，2013年第三季度，深圳市办公室出租租金环比上涨0.7%至人民币191.8元每平方米每月，由于没有新增供应，本季度全市平均空置率小幅下跌； 同期售价上涨停滞。

　　2013年第三季度深圳有一个新的购物中心入市，即欢乐海岸购物中心，共计新增供应约7.8万平方米。

　　而本季度全市服务式公寓平均租金上涨0.2%，至每平方米每月人民币230.7元，同比上涨0.2%。第三季度深圳市场有一个新增服务式公寓入市。位于南山区欢乐海岸的万豪行政公寓拥有155间各类户型的套房。因此第三季度全市服务式公寓入住率环比回落0.4个百分点至85.7%，同比上升0.8个百分点。

　　第一太平戴维斯认为，2013年第四季度深圳写字楼出租市场将会上涨0—2%， 售价将会上涨0 – 3%。预计以下项目将会面市：

　　在报告中，针对第三季度最热门的前海拍地和上海自贸区将对前海造成怎样的影响也做了分析。第一太平戴维斯称前海是金融开放试验示范的窗口，有着对外开放，先行先试的特点，上海自贸区：国际金融中心及贸易、物流中心，相比较而言要求全面，体系完善。具体来看，上海自贸区和前海作为中国探索金融改革先行者，比较而言，上海自贸试验区政策对象更广，面向全球；内容更全，涉及要素价格市场化、外汇管理、人民币国际化等诸多领域；层次更高，重点为金融制度创新和服务功能完善。据此，“深圳速度”将成为前海合作区吸引企业入驻的重要优势，而前海与香港合作的国际化优势也是上海自贸区所没有的。

　　第一太平戴维斯称，前海与上海自贸区非竞争关系，都将通过改革提升区域乃至中国在国际经济格局中的地位。细化而言，前海延伸香港优势，利用香港届已形成的国际化大都市及国际金融中心城市氛围及优势带动深圳乃至珠三角提升发展；上海自贸区期望借助改革红利、政策优势强化其在国际上的竞争力。

　　但值得一提的是，第一太平戴维斯华南区研究及开发顾问部董事徐员员也指出，目前在与香港合作方面，前海也并不是一帆风顺的，由于前海目前还处于大开发阶段，基础设施还未完善，而且相对于内地开发商短快的经营手段，香港企业趋于保守和长线投资，因此短期内港资企业并未进军前海。不过随着前海各项政策的成熟和配套建设的完善，一定会有港资企业入驻前海，事实上目前已经有一些港资企业正在着手前海的土地拍卖。