仲量联行：前海新概念利于深圳写字楼租赁市场
发布时间:2013-10-22 15:23:12
来源:六洲商务作者:米勒
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仲量联行数据还显示，本季度深圳办公室出租市场的租金单第三季度的环比涨幅已经超过其他一线城市年初至今的总增幅。可见，即使在目前中国经济增长放缓因素影响下，国内主要城市办公楼需求下降，前海的政策性利好因素持续刺激办公楼需求，带动深圳甲级办公楼市场前三季租金出现持续性增长。
资本市场销售量继续上升，资本值上扬。资本市场上，稳定上升的租金使投资者对办公楼物业投资价值看好，另外中小面积单位的投资购买需求旺盛，使业主纷纷提高售价。三季度甲级办公楼资本值继一季度环比回升2.7%后，继续环比攀升2.9%，约至每平方米46，200元（基于总建筑面积）。
新项目自用需求增加，整体空置率稳定。2013年将有46万新增供应竣工，其中约60%面积由业主自用。2013年总存量将达到300万平方米，新落成项目主要集中在福田区。尽管2013年新增供应将整体空置率推高，但由于企业购买新落成项目自用的需求增加，且其他租赁项目的预租率提高，今年年末空置率保持平稳。
需求上升，增加业主提高租金叫价的能力。2013年租金水平从二季度开始加速增长，预计全年全市甲级办公楼的租金增幅超过2012年。位于中心区的优质项目将继续受到青睐，全市平均租金将持续上涨。。
资本市场将继续呈现供不应求的态势。夏春毅预测，稳定上涨的租金和不断上升的投资需求将带动深圳办公室出租的资本值继续上升。由于未来供应中可售项目数量稀少，中短期内二手业主将继续提高报价。另外三季度前海首三批地的地价创新高，预期未来该区新建的分拆业权办公楼项目估计将促进全市办公楼投资氛围，进一步推高售价。
仲量联行华南区研究部高级经理曾丽也指出：“前海利好因素作为市场主要驱动力，预期中长期内，将加大金融业及其他第三产业的发展，我们相信这将吸引更多大型企业扩张并支撑办公楼需求稳定增长。另外，在这个内外经济前景不明朗的情况下，企业各界尤为关注宏观大环境和经济结构的具体改革方案和调控力度，预期即将举行的十八届三中全会将使经济发展方向转变，为未来中长期经济发展奠定基础，并影响内外资企业未来投资方向。整体来讲，我们认为经济结构调整以及加强第三产业发展是其改革方向，其具体改革措施将中长期内正面影响办公楼需求增长，但经济增速可能出现的短期波动性影响也会对需求带来不稳定因素。
