2013年甲级办公室出租的吸纳量将有较大幅度的下滑，而随着中国和全球经济开始走向复苏，2014年甲级办公室出租的吸纳量会有小幅回升。但是，正像我们前面所认为的，中国经济复苏的不确定性比较大，暂时很难回到06、07年的高增长，全球经济复苏也会比较乏力。根据这些不利因素，甲级办公室出租的吸纳量在近几年很难回升到06年和07年的高水平，2014年预计吸纳量会在30万平方米左右，未来2到3年回升势头也会比较缓慢。

2013年甲级办公室出租的新增供应量还将保持高位，2014年会有较大幅度下降，2015年大致会与2014年持平。随着中国经济和全球经济的复苏，深圳甲级办公室出租的年新增供应会在2013年有大幅度的上升，大约会回到2007年的水平。

根据前面对供、需两方面的分析，2013年空置率会大幅升高，达到23%左右；2014年供给仍然会大于需求，空置率仍然会上升，但随着供需之间缺口的缩小，空置率上升幅度会比较小，可能达到25%。到2015年以后，供需之间会重新达到平衡，从而空置率有出现下降的可能。

预计2013年后半年深圳甲级办公室出租租金会进一步下降；2014年仍无法停止下跌趋势，但考虑到经济回升影响，租金跌幅将会趋缓；到2015年以后，由于吸纳量的回升，甲级办公室出租租金会重新上涨。

从整个房地产市场看来，2013年以来，判断房地产市场周期趋势的销量、价格等主要指标已初现企稳或企稳回升趋势。深圳办公楼方面，销售面积为负增长但降幅逐步减小，我们认为办公室出租出售价格会在租金回升之前一季度到半年出现上升，但受制于租金的压力，价格上升幅度不会太大。从价格上来讲，现在及以后一年时间，应该是办公室出租买家的较好的投资机会。

总之，受全球金融危机的影响，全球经济回暖的乏力和中国近期经济走向依然存在一定的不确定性，我们对近期深圳办公室出租市场持较为悲观的态度。

（二）随着宏观经济的复苏，深圳办公室出租市场未来前景看好

虽然近期境况仍不乐观，但我们仍看好未来深圳办公室出租市场的发展前景。从经济基本面来讲，深圳办公室出租的需求潜力巨大。从总的经济形势来讲，中国经济不仅自身有巨大的潜力，未来在全球经济中的重要性也必然越来越大。不仅国内企业会有长足的发展，跨国公司也会调整全球战略，加大对中国的投入。深圳作为中国的经济特区，是很多国内大型企业的总部所在地，而跨国公司在进入中国时很多也会将国内总部设在深圳。为迎接这一发展趋势，深圳市政府为推出的一系列政策。为鼓励跨国公司在京设立地区总部， 2013年5月21日深圳市政府重新印发《关于鼓励跨国公司在京设立地区总部的若干规定》，并于6月24日，出台《关于鼓励跨国公司在京设立地区总部的若干规定实施办法》。《实施办法》在对跨国公司在京设立总部进行补贴与奖励、人才引进及奖励和人才流动等方面做出了新的规定。此外，南山区发布《<南山区促进金融产业发展专项资金管理暂行办法>补充办法》等多种政策，吸引金融企业入驻，同时设置亿元专项资金，对入驻该区的金融机构提供租金补贴、高管退税等补贴支持。

虽然这些政策短期内对办公室出租市场走出困境帮助不大，但为其更长时间的发展提供了动力。办公室出租由于投资面积大，资产流动性小，投资回报稳定，主要吸引长期性投资需求，受经济基本面的影响明显。区域性的政策无法改变整个办公室出租市场的需求状况，而发放财政补贴对大规模投资来说其实微乎其微。但是随着全球经济的复苏，尤其中国经济的率先复苏，部分跨国公司开始调整全球战略，将中国市场地位提高，政府出台的这些政策对未来深圳办公室出租市场必将产生良好的影响。