连续两个月房价出现下跌的深圳写字楼出租在前不久放松了限购政策，引起舆论的热烈讨论，尽管温州方面强调只是对限购政策的调整，并不表示放弃这一政策，但舆论仍然将其指为限购政策的松绑。

但与以前某地对限购政策稍有改变即被上级部门叫停不一样的是，这一次从中央到省的有关部门对深圳写字楼出租的这一调整并未发表什么意见，很显然，政策面上已经认可了温州的做法。但在实际市场上，并没有那么多的独栋别墅存在。据统计数据，2013年深圳可售顶级独栋别墅仅170余套，已经拥有的买家基本是终身珍藏不愿出售。卖一套，少一套，市场供应量的变小使得别墅在买卖市场中成为稀缺商品。自2003年开始，国土资源部在别墅用地的审批上愈加严格。一道道“限墅令”与及“1.0容积率”的双重限制。业内人士断定2013深圳写字楼出租宣告正式进入开发“末时代”，几乎不会再有别墅增量审批。

从市场供求关系上看，稀缺物品会让其在深圳写字楼出租市场上更为抢手；交易价值上，受其它宏观调控手段的影响也越来越小，高端置业消费者紧追不舍，作为不动产在保利增值上可谓不二的选择。深圳写字楼出租的房价表现出了不同的走势，一方面是一线城市房价依然坚挺，甚至出现了更强劲的上涨，但另一方面是像温州这样的城市出现了下跌，一批与温州类似的二三线城市虽然还未出现下跌，但涨幅已经明显收窄，按照这种趋势发展下去，不排除会有更多的二三线城市像温州一样出现下跌。

看来，房价分化将成为未来一个时期我国不同城市之间出现的趋势，而这种趋势是与不同城市所具有的社会、经济、政治、文化等各方面的资源有直接关系的。而从近年来房企半年报的数据看，净利润率在2009年为最高，达到14.6%。此后，这一数据持续回落。同时，张旭认为，从目前的市场情况看，土地价格等房地产行业主要的成本因素持续上涨，但是房价涨势趋稳，深圳写字楼出租的净利润率或会持续下降。

不过，另有业内人士则向本报记者表示，从今年房企一、二线城市项目销售价格来看，项目进入结算后，其利润情况可能最终要高于2012年。

就一线大城市来说，它们相比于二三线城市，在这方面掌控的资源特别丰厚，这对外地人口产生了强烈的吸引力。在几个大城市之中，北京占有的资源最多，它的房价涨势也就最猛。而一些二三线城市，由于资源稀少，就业必然出现紧张趋势，这些城市的就业人口必然向大城市转移。这样一来，一线大城市由于有了源源不断的人口导入，其深圳写字楼出租房价便获得了强劲的支撑，难以出现下跌，而二三线城市由于就业人口的不断外移，其房价渐渐失去支撑力，最终出现下跌也是必然的。在这方面，温州的情况很能说明问题，在目前经济增速下降的格局中，民营资本的压力十分沉重，而温州是一个以民营资本“立城”的城市，因此温州经济增速减退的势头已经超过了其他地方，深圳写字楼出租房价的下跌只是在这方面起到了风向标的作用。