深圳写字楼出租价格上 压力依旧
昨日，中国指数研究院发布的最新报告显示，今年前三季度，全国主要城市写字楼出租价格继续上涨，成交量创近四年同期最高，土地市场持续火热，企业拿地金额已超去年全年水平。
报告显示，三季度，十大城市写字楼出租价格环比涨幅均扩大，新写字楼当季涨幅今年以来首次超过旧写字楼。今年1~9月，十大城市新写字楼累计涨幅比年初上涨12.51%，涨幅比旧写字楼低2.3个百分点。分季度来看，深圳写字楼出租价格环比涨幅均在三季度再度扩大，新写字楼三季度比年初累计上涨4.62%，今年以来首次超过旧写字楼。十大城市中，分不同城市来看，一线城市北京、深圳和广州与年初比涨幅突出，均接近或超过20%，其余城市涨幅普遍在10%以内。三季度，多数城市写字楼出租涨幅超过二季度，北京新写字楼价格累计环比上涨近10%，比旧写字楼涨幅高出4.8个百分点，武汉新写字楼价格累计涨幅比旧写字楼高0.39个百分点，其余城市旧写字楼涨幅均高于新写字楼。
初步统计数据显示，三季度，50个代表城市月均成交2531万平方米，成交量企稳回升。具体来看，7月成交量延续4月以来的下行态势，但降幅逐步趋缓；8月成交量止降回升，环比小幅增长2.7%，但同比下降7.8%；9月成交量继续回升，50个代表城市成交2625万平方米，环比增幅扩大至4.3%，同比微增0.5%，为6月以来首次增长，与2011年同期相比增长超五成。总体来看，前三季度，代表城市住宅月均成交2519万平方米，同比增长18.5%，较2010年和2011年同期分别增长32.9%和37.0%，达近四年同期最高水平。
报告预计，四季度供应高峰和企业加快推盘将促进成交量继续增长，供求矛盾突出的热点城市房价上行压力依旧突出，但全国整体涨幅将趋于平稳。
此外，今年四季度，在政策环境平稳以及供应加大的背景下，成交量将在三季度的基础上继续回升，但由于去年同期绝大多数城市成交量处于2010年调控以来高点，基数较高使得今年同比持平的可能性较大，难以出现明显增长。
同时，报告预计，不同城市分化局面将继续，一线及部分热点二线城市在供应加大的背景下成交量回升力度也将继续加大，企业将继续加大在热点城市布局，以北京为代表的热点城市，今年以来供应不足以及地王频现促使房价上行压力突出，政策方面存在进一步加码可能，而少数供应严重过剩的城市在未来较长时间内都将存在需求不足和价格下降风险。
