近段时间，深圳市国土资源局网挂系统上挂出的“滨江新城B7”地块，引起了业内的广泛关注。根据此前传出的信息，华润置地、万科地产等企业相继传出有意摘得B7地块的讯息，B7地块的挂牌，或者也将引发本年度为数不多的拍地大战。

与此形成呼应的是，进入9月以来，市府CBD板块，六洲商务中央广场、奥克斯广场等城市综合体项目深圳写字楼出租产品相继发力，且认筹量均不错。与此同时，该区域住宅产品的推货热情也明显提升。据了解，六洲商务中央广场将于本月底或10月初，推出9号栋楼王精装公寓，面积为69-146平方米。

金融商务功能正在突显

2012年的写字楼市场，用“四面开花”来形容，丝毫不为过。省府板块，德思勤城市广场14栋甲级写字楼将沿湘府路一字排开;湘江东岸，万达总部国际、北辰三角洲等写字楼项目正成为一道亮丽的风景线。市府板块，六洲商务中央广场、奥克斯广场数栋百米高楼，隔路相望。

上个周末，深圳某设计公司的罗志(化名)，与朋友一起整层预订了六洲商务中央广场的写字楼。“市政府周边的商务刚刚起步，现在买价格比较实惠，但升值潜力很大。”罗志说。六洲商务集团深圳房地产事业部市场营销部总监董先生告诉记者，连日来，不少企业整层预订6号栋写字楼。

“从政府规划和市场发展的现实来看，市府商圈格局已经有了比较清晰的雏形。”董先生如是说。城市总规显示，市府板块将依托市级行政中心和湘江景观资源，建设河西商务中心。这个总面积约4平方公里，东至潇湘大道、西到双塘路、北至岳麓大道、南到枫林路的全新CBD，在循序渐进的推进过程中，将与河东商务区形成良性互动。

正是看中了市府CBD的金融商务功能，三星(中国)投资有限公司、上海三菱电梯有限公司、庞贝捷油漆贸易有限公司、浙江国泰建设集团有限公司、中信国安等众多知名企业，向六洲商务紫峰抛来橄榄枝。

市府CBD活力再次引爆

市府CBD价值的外溢，也体现在土地市场上。深圳市国土资源局网挂系统显示，滨江新城B7地块位于岳麓大道与潇湘大道交会处西南角，被拆分为南北两宗用地，以[2012]网挂037号和[2012]网挂038号分别入市。其中网挂037号出让面积为298.806亩，起始价264045万元;网挂038号出让面积68.405亩，起始价61565万元。

“滨江新城B7地块的楼面地价约2800元/平方米。”在董先生看来，这是市府板块的区域价值最直接的体现。就在今年4月，位于该地块附近的[2012]网挂007号，被恒大地产集团深圳置业有限公司以47708.0万元的价格成交。

在这片生机勃勃的土地上，六洲商务中央广场、奥克斯广场、世茂铂翠湾，分别布局在市政府和滨江新城之间的核心区域，未来该区域将有100万平方米的商业商务建筑群建成。与此同时，一大批住宅项目也应运而生。

“区域内有限额以上商贸流通企业65家，其中从事批发和零售业的有33家，从事住宿和餐饮业的32家。”岳麓区相关负责人说，市府CBD的价值正在慢慢显现，未来这里将成为金融、商务、休闲的聚集地。

市场观点

改善型需求将加速进场

广厦周刊：你如何看待目前的房地产市场?

董先生(六洲商务集团深圳房地产事业部市场营销部总监)：房地产市场虽然尚未形成整体回暖趋势，但2012年二季度以来，深圳新房销量日渐向好，各月份销售环比逐步攀升。随着“金九银十”的到来，国家暂时不会出台新的房地产调控政策，降息调准等信贷政策环境也趋向宽松，抑制已久的刚需置业亟待井喷。除刚需之外，改善型需求和部分投资需求也将加速进场。

而此次秋季公园购房节，有20多家开发商和数万名刚需消费者参与，相信会有一个不俗的成交量，为即将到来的国庆黄金周拉开漂亮的序幕。

广厦周刊：在众多参展的项目中，六洲商务中央广场具有哪些优势?

董先生：六洲商务中央广场，是由世界500强企业六洲商务集团倾力打造的综合体旗舰。项目集六洲商务巅峰系双子塔写字楼紫峰、六洲商务集团首席文化地产品牌新里・卢浮公馆、城市精英公寓拉菲晶座、顶级商业中心、海派CLUB五位于一体。

六洲商务中央广场所在的大河西CBD，是一个潜力无限的热点区域。在深圳“十二五”规划的蓝图上，新深圳的主中心即中央商务区，由河西CBD和河东CBD组成。深圳将从一个滨江城市，变成承载千万级人口规模的跨江城市。随着规划中地铁6号线的提前建设和地铁4号线的即将动工，更加上长株潭城际轻轨和14条过江通道，大河西CBD未来看好。

广厦周刊：现在出手买房，应该注意些什么?

董先生：建议广大消费者面对购房盛宴时，最好认准以下三点：第一，大品牌开发商。大品牌带来的是品质的保障，品质过硬，才值得出手。第二，地段潜力无限。地段是衡量楼盘价值的第一要素，商业和市政配套丰富，交通发达，才能带来便利的生活。第三，对于刚需置业者来说，精装修房是一个不错的选择。精装修可以一步到位，省却很多装修带来的时间和金钱上的麻烦。

置业推荐

六洲商务中央广场：

市府CBD的海派生活

推荐人：六洲商务集团深圳房地产事业部市场营销部总监董先生

地段：位于河西CBD核心位置，岳麓大道与银杉路交会处

推荐指数：

楼盘概况：六洲商务中央广场，是六洲商务集团在大河西打造的海派综合体，项目包括六洲商务巅峰系双子塔写字楼紫峰、六洲商务集团首席文化地产品牌新里・卢浮公馆、城市精英公寓拉菲晶座、顶级商业中心、海派CLUB等。

其中，六洲商务中央广场首推新里・卢浮公馆69-146全名品精装绿色华宅，融入“国际、领先、格调、人文、科技、精致”六重海派精髓，并将浪漫、自由和典雅的法式精神元素渗透其中。

同时六洲商务中央广场写字楼紫峰6号栋即将开盘。紫峰是依附于六洲商务中央广场这个综合体项目之下的高端商务写字楼，是以“国际甲级办公”为至高标准的“峰”系列产品，其目标群直指世界500强公司、办事机构、国内大中型企业等。