此外，银行房贷政策的施行，让商品房市场的投资客们已经无法再享受到7折的利率优惠，同时也直接造成了贷款的财务成本30%的上涨，投资价值急速下降。而商铺、办公室就不受此影响，无论是第几套，都可以享受到优惠。与此同时，在深圳商品房市场遭到重创之后，更多的精明投资客开始将目光转移到商业市场中去，深圳办公室也迎来了其新的发展机遇。

 

南山逐渐成为办公室聚集的新区域

 

随着中海、金地等“地产大鳄”纷纷进军深圳商业地产，加快了深圳商业地产的发展。与此同时，各路资本的扎堆涌入，也让深圳的商业地产市场面临着新一轮的发展机遇，而一些高端办公室也在深圳顺势而起，例如像中海富华里、中海环宇城、钰海环球金融中心、金地门道、珠华商业广场、财富商贸项目、拱北口岸商业中心等已建成和在建的项目。

 

据了解，深圳办公室市场将以2009年为转折点，受到《珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008-2012年)》、《横琴总体发展规划》以及港珠澳大桥的开工等利好消息。2009年办公室施工量有个大幅度的提升，总施工量达到40.33万㎡，相当于过去6年的施工量总和。2010年全市办公室施工面积继续上升，达到43.78万㎡，同比增加8.6%。

 

2011年，随着三旧改造的启动，办公室施工面积继续上升至50万㎡以上。从办公室销售看，2010年全市仅恒和中心对外销售，销售面积达到4.6万㎡，但较往年比有较大幅度提升。

 

数据显示，深圳办公室市场稳定基因较弱，起伏较大，竣工量较少。2003年至2011年，深圳办公室总竣工面积仅17万平米左右，相当于广州一年的平均竣工面积。而随着2009年至2011年施工量的大幅度提升，2012年深圳办公室竣工量将得到一个质的跨越，而未来5年内深圳办公室竣工量将维持在5万㎡以上之间。

 

从供应区域看，深圳近几年投入使用的办公室均位于南山，未来南山亦有多个办公室项目入市，南山已经逐渐成为办公室聚集的新区域；从供应规模看，近年推出办公室均以中小规模为主，使用率70%左右；从竞争关系看，金地门道定位深圳首个生态商务园区，首府一号定位为深圳首个生态办公室，国际科技大厦则定位为深圳首个5A办公室，恒和中心亦以高档办公室形象入市，深圳办公室品质在不断提升。品质高，纯办公室项目成为趋势；从空置情况看，深圳办公室均有一定程度的空置，但空置率近年在逐步减小。