深圳办公室出租迈进大时代 大平方米将主宰市场
开发商为降低成本 企业想提升形象
深圳办公室出租市场标准层面积呈现出的“大型化”趋势，是办公室市场逐渐走向高端的表现之一。据了解，办公室“大时代”的出现，不仅与建筑办公室的成本有关，更来源于市场对大标准层面积办公室的需求。
成本 建筑成本降低 空间利用率变高
从建筑成本上来说，开发商建造这种标准层面积较大的办公室，实际上是一种降低成本的做法。对此，合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示，“建造两个单间的成本，其实要远远高于建造一个面积等同于两个单间之和的大单间，对于开发商来说更乐意建造，接着整层或者分割出售均可以。”
同样，对于购买者来说，在总体面积相等的情况下，购买一整层面积的办公室相比买上几个单间的办公室，成本也要节约不少。这种节约是体现在大平办公室一般来说，只有一个正式的出入门，有效地减少了一些例如前台之类的公共区域的浪费。山水空间首席设计师邵乾表示，“整层出售的办公室面积可灵活拆分，这使得办公室空间利用率高，有效地减少了一些小的独立办公间里面闲置狭小空间的浪费，标准层的分割更加灵活，各组成部分可分可合，更适应客户不断增长的业务需求，为客户提供灵活多变的办公空间组合方案。”
需求 大面积、高档次关乎企业形象
安徽建工学院房地产研究所所长李国昌表示，办公室标准层面积逐渐变大的趋势其实与消费者需求密不可分，“面积越大的办公室，往往档次越高。现在企业入驻办公室，看重的不单单是办公室的办公条件，往往还有办公场所的档次和知名度。”当办公室的大面积、大体量成为企业形象的一种标志时，市场会顺应企业或消费者的需求，大面积的办公室就会因此蜂涌出现。
不仅是企业的需求，企业中办公人群的需求也是重要的原因。在老一代人的印象中，办公室是一人一间独立的房间。而现代，办公更多是在开放式的环境中，偌大的大厅里，每个人一个桌子、一把椅子、一台电脑的“格子间”，这成为现代白领的生活写照。这种“格子间”的出现，有效地节约了办公空间，也便利了同事之间的相互交流和沟通，增强了员工之间的合作，提高了办事效率。而这种开放式的办公环境首要条件就是，需要一个无强制性分割的大开间办公室，显然，购买整层销售的大面积办公室更能适应这种开放式办公。
投资 大体量办公室成实力投资客首选
2005年，中央银行新的房贷政策出台，提高房地产贷款门坎，“新八条”、七部委出台的新政等对房地产市场造成很大的震动，新政是主要针对住宅市场采取“限购令”，而办公室投资基本不受期房禁止转让、征收营业税等条件的限制。这对办公室投资发展是个难得的机遇，原本准备投资住宅的一部分资金，转而流向对办公室的投资。办公室的投资火焰一下子高涨了起来。
对于有实力的办公室投资客来说，体量大的知名度高的办公室是其首当其冲的选择。安徽梅园置业投资有限公司张陈董事长道出本质：“办公室的面积一定要达到一定的规模，因为只有面积达到一定的规模，才能有档次和体量，才能有未来的发展。面积小的办公室不能称之为现代办公室，也就没有多少升值空间。”
