五月份以后，所谓的刚需已经不再是深圳办公室出租的主力，改善性需求成为主导，演变到目前，投资需求已经比较旺盛。住宅的价格已经到了阶段性顶部，尽管供求矛盾突出，地价攀升带来的房价上涨的预期仍然比较强，但是这已经到了购房者的心理承受的阶段性极限，再次暴涨的话会带来比较严重的成交萎缩。

举个例子，深圳人或许可以承受一平米1万2的房价，但是如果要是没有缓冲，直接在07年就由6千涨到1万2的话，就会出现比较严重的问题。

目前，深圳办公室出租这块投资者已经在规避了，改投商业就是一个比较明显的信号。说明投资者已经在考虑规避风险了，这样一个时候，也说明住宅市场已经出现了比较明显了拐点迹象。尽管不一定是房价下跌.