深圳写字楼不限出租，投资有意义不？
发布时间:2013-12-13 14:16:34
来源:六洲商务作者:米勒
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市民周先生最近得知深圳写字楼出租新大厦有车位出售，他在微博上这样写道深圳写字楼出租中新大厦车位20多万元一个，每月管理费100元，可租900元，可以值得考虑啊。"记者根据周先生提供信息计算了一下，深圳办公室出租车位按21万元来计算，每月管理费由租客承担，业主收租900元，回报率5.1%左右，跑赢一年期银行定期存款利率，也比不少商场铺实际回报率要高。
住宅车位因其限制条件（必须出售给小区业主）而缺乏投资前景，深圳写字楼车位是否就可以下手呢?中原地产工商铺写字楼副总监刘伟伦表示:中新大厦车位因该楼写字楼出租率不高而不太受欢迎，市内写字楼车位一般由大业主持有。如最近3月份中石化大厦推出负一层车位销售，数量在200个以上，算是近年天河中心区最瞩目的写字楼车位销售。
业内人士认为:
深圳办公室出租写字楼车位目前仍属于自用市场，甚少非写字楼业主投资者会购买写字楼车位，交投也不见活跃。他认为天河附近的写字楼车位因写字楼出租率高而较值得投资，只要小业主出租价格比停车场管理处的略低，就可以确保长租长有。
不限购出租有政府限价
中原地产刘伟伦表示:与住宅车位不同，写字楼的车位没有指定必须由写字楼业主所购买，故此写字楼车位也属于不限购商用物业品种。对于住宅和商用车位，政府都分别作出限价，住宅车位月租最高400元，商用车位最高2000元。
刘伟伦认为:写字楼车位不像住宅车位一样“限购”，不过购买写字楼车位纯投资者不多，一般是写字楼业主购买车位自用，因此写字楼车位交投不多。
