全球最大的私人房地产咨询服务公司高纬环球近日发布了2013年第二季度深圳写字楼市场报告。报告显示，2013年第一季度深圳共实现地区生产总值人民币4,101.2亿元，同比增长7.9%，涨幅高于2012年第一季度（7.0%）0.9个百分点，深圳经济逐步回暖。

    全球最大的私人房地产咨询服务公司高纬环球近日发布了2013年第二季度深圳写字楼市场报告。报告显示，2013年第一季度深圳共实现地区生产总值人民币4,101.2亿元，同比增长7.9%，涨幅高于2012年第一季度（7.0%）0.9个百分点，深圳经济逐步回暖。第一季度深圳第三产业增加值达到人民币3195.1亿元，其中房地产业以25.3%的增速领跑第三产业，房地产业的平稳增长促进深圳写字楼市场健康发展。

深圳甲级写字楼市场在2010年需求出现井喷，当年净吸纳量达到140余万平方米，由于大部分租约为期3年，2013年将有大量企业租户出现重新选址的需求。但由于现在市场平均租金已经比3年前翻了近一番，而甲级写字楼有效供应量不足3年前的一半，高租金、低空置现象依然严峻。六洲商务指出：“部分因业务性质无法离开核心商圈的企业租户，会继续寻求低成本解决方案；而在中央反腐政策的影响下，部分内资企业对办公楼宇升级改造的需求减缓，同时对优质物业承租能力出现不同程度的下滑，种种因素使得部分高品质写字楼业主为挽留既有租户，放松成交租金，稳定其租户组合。”

　　2013度，由于位于亮马河商圈的润世中心预计推迟至下半年入市，致使本季度核心商圈没有新增写字楼项目入市。受成交租金松动的影响，本季度甲级写字楼市场净吸纳量有所上升，2013年第二季度深圳甲级写字楼市场空置率微降1个百分点至4.2%。”

　　报告显示，2013年第二季度深圳写字楼租赁成交中，高科技和金融业分别以33%和25%的占比位居一、二位，而制造业和文化创意产业则均以12%的占比并列第三位。从商圈来看，本季度深圳核心商圈租赁成交占比57%，主要分布于CBD商圈，非核心商圈占比43%，租赁成交主要分布在车公庙、华强北、南山科技园环等区域。

　　2013深圳核心商圈甲级写字楼市场预计会有4个写字楼项目入市，为市场带来约25万平方米有效供应。深圳财富金融中心、远洋国际中心二期以及润世中心的入市，将为深圳核心商圈写字楼市场带来新鲜活力.