来自第一财经日报消息，住宅市场投资受限引发商用物业投资趋热。

DTZ戴德梁行深圳研究部4月12日发布研究数据显示，一季度深圳商用物业市场的持续上行继续推高甲级写字楼租金，达到每月每平方米152.79元，较2010年末上升6.91%。

统计数据显示，一季度，深圳甲级物业市场，鲜有新楼发售、二手业主亦普遍惜售、少有的放盘叫价过高等因素造成买卖市场有效供应不足，限制投资及自用需求的同时，甲级写字楼平均售价较去年末上升4.89%达到每平方米37923元，较2010年同期增幅达到31.46%。

与此同时，一季度深圳写字楼二手成交面积达8.89万平方米，较2010年同期高出八成以上，显示出市场对写字楼投资价值的认可。

而根据深圳中原地产的统计，截至3月底，统计到的深圳市一手写字楼存量为46.79万平方米，而可售的写字楼项目的存量约为14.17万平方米，一手写字楼可售量极低，一手写字楼市场供不应求加剧。

而中原地产工商铺部总经理何世胜则认为，楼市调控政策频出，招招剑指住宅市场，这对商业地产来说反而是个利好，目前商业市场政策相对宽松，月初央行再次上调金融机构存贷款基准利率表明市场通货膨胀仍较严峻，在经济持续向好、市场购买力旺盛的背景下，随着供应的增加，写字楼的成交有望持续活跃，写字楼的成交价格将稳中有涨。

DTZ戴德梁行华南区研究部主管张晓端在接受《第一财经日报》采访时表示，追溯到2008年至2009年，由于受到金融危机的影响多数企业选择续租2年至3年，进入2011年随着部分企业租约到期，搬迁新址的需求有望趋于活跃，而经济环境的不断好转也将是企业扩张进而搬迁亦或扩租的主要动力。

张晓端预测，在活跃需求的支撑下，2011年深圳甲级写字楼的租金仍将处于上升通道，年内甲级写字楼租金还将继续上涨，直至2013年后年均逾100万平方米的新增供应预计将对租金构成较大压力。