商铺成交回落

与持续火热的写字楼市场相比，1月广州一手商铺市场表现较为平淡，全月共成交621套，总面积44693平方米，均价22901元/平方米，基本保持较为稳定的水平。与去年12月相比，1月一手商铺成交面积下跌了44.8%；但与去年同期相比，今年1月一手商铺的成交套数虽然少了124套，但其成交面积却上升了28.7%，主要是因为今年商铺市场主要以面积较大的社区商铺为主流，单位面积大多都超过50平方米，入市门槛比去年同期要更高些

写字楼成交量同比涨151%

数据显示，2013年1月，广州一手写字楼（含商用公寓）共成交了1788套，成交面积达156217平方米，成交均价为21579元/平方米。与去年同期相比，今年1月写字楼的成交面积大涨了151%；不过，与2012年12月相比，本月写字楼成交面积却下跌了27%，主要是不少发展商为冲年度业绩，将新盘新货赶在去年12月突击出货造成的。从产品看，1月表现最突出的仍然是去年销售火爆的商用公寓项目。本月成交量最高的三个项目———增城万达广场和敏捷·时空壹号、敏捷·上品公馆，都是商用公寓类产品，而且都是位于增城、番禺的郊区项目，其成交均价都不高，最便宜的增城万达广场，均价仅8536元/平方米。正因为单价便宜，加上其产品又都以四五十平方米的小户型为主打，四五十万元就能买一套，可以说是目前广州市场门槛超低的不限购产品，因此吸引大批投资客入市，形成2013年楼市第一波热潮。

值得一提的是，因为郊区平价公寓占市场主体，直接拉低了全市一手写字楼成交均价，令均价与去年同期相比出现了较大的结构性调整，跌幅高达20%。