在中小企业对于写字楼物业提出强烈需求的背景下，今年深圳办公室出租市场的写字楼供应量也随之放大，在限购令背景下，楚雄的商业地产迎来放量之后，写字楼也开始趁机入市寻找机遇。据统计，目前市场上已有兆顺第一城推出了写字楼物业，并按照具有国际甲级写字楼的标准进行打造，对于需要寻找办公物业的中小企业来说，目前可以说是抢占国际甲级写字楼的良好机遇。

深圳办公室出租市场上国际甲级写字楼的扎堆出现，对于正在苦寻写字楼物业的中小企业无疑是一次难得的机遇，而就目前的市场情况看，人们普遍认可的国际甲级写字楼，主要指的是在达到国际甲级智能化要求的同时，又满足入驻企业国际化的需求。为此，国际甲级写字楼也呈现出管理的国际化、数字化、空间的舒适性和实用性、节能化、人性化、便捷的交通和商务化等等特征。这些特征的存在无疑将可以完全满足中小企业的要求。

而从另一方面看，国际甲级写字楼的出现不仅仅对于中小企业来说是一次机遇，对于市场的投资者来说也是一次难得的时机，从市场成交的情况看，许多投资者都把目光盯上写字楼物业，越来越多的写字楼项目高端化，销售上早已告别了传统的“散卖”模式，转向以整层为单位的大宗交易为主。这样一来制约中小企业进驻国际甲级写字楼的最大问题也随之出现，那就是面积。

由于中小企业受资金实力等制约，一般比较中意的写字楼物业都以100平方米左右为主，实力稍强的中型企业需求面积也在200平方米左右，如此小面积的写字楼市场上是否还有在售，答案是肯定的。从记者了解的情况看，目前100-200平方米的写字楼物业面积灵活，组合度很高，足以满足中小企业的需求，而从市场反应看，中小企业对于这样的写字楼也十分欢迎，“我们最关心的首先是能否有能力认购，如果有100平方米的写字楼的话正符合我们企业的购买力，如果位置、停车、电梯、房子结构等达到要求，我们将选择属于我们自己的物业。”