在深圳特区，目前市场上的写字楼办公室以高端、大户型为主，虽然小型办公室可利用的空间相对狭小，但是如果在设计时进行合理的分割和布局，可以提升有效的使用面积，因此受到中小型公司的热捧，成为商业地产投资的首选。
　　我国以市场供求为基础的更富弹性的国民币汇率机制，房地产就是最佳的抉择，国际资原获得的收益会更大。所以，在国民币升值的态势下，呼引热钱入场应应是必定的。销售型写字楼办公室具备良佳的长投资回报，更可能使这些热钱从短期的套害走动转向中长期的投资获害，成为商业地产投资的首选。
　　深圳写字楼出租市场成交量5月呈现大幅回落，这样原本受金融危机影响，空置率及租金呈现下跌趋势的商业地产项目，近期在投资热钱的带动下出现明显反弹，不少项目出现涨价行情，涨幅高达39%左右，主要进入商业、写字楼办公室市场。
　　由此可以看出，小型办公室出租已经成为房地产市场稳定且更具升值潜力的投资产品。