单价高达6万元/平方米的世纪汇广场，以及7万元/平方米均价创新高的东海国际中心二期B区入市，带动福田区一手写字楼2月份的成交均价高达54988元/平方米，环比1月份出现超过三成的涨幅。昨日，记者走访市场了解到，梅林片区作为福田区的价格洼地，在售一写字楼项目即将推出的单位均价或突破5万元/平方米。

　　据业内人士介绍，福田高价写字楼的集中成交，是2月份写字楼售价出现大幅波动的最主要原因。位于华强北的世纪汇一次成交27层办公楼，直接推动2月份福田以及深圳一手写字楼量、价格齐齐上扬。根据市规划国土委的统计数据，今年2月全市共成交一手写字楼8.64万平方米，环比上月小幅增长3.65%；成交均价为49899元/平方米，环比上涨 48.07%，接近5万元的单价创下近两年来新高。

　　昨日上午，记者来到位于福田梅林片区的在售写字楼项目卓越城，现场不断看到有预约客户前来咨询。据了解，梅林片区作为福田区的价格洼地，一直以来相对属于性价比较高的区域。但是昨日，据该项目的现场负责人李先生介绍，他们1月份推出的1栋170~1400平方米单位已全部售罄，成交均价在4.4万/平方米左右，这个价格已经赶上CBD中心区部分楼盘。而据周边中介预测，卓越城本月底推出的2栋，均价可能接近5万元/平方米。
　　“随着地铁、商务集群规划的落实，选择我们的客户，大多是看好这个区域的规划以及升值潜力。”项目负责人李先生对记者说，选择卓越城的客户，有一些是卓越在CBD写字楼的老客户，或是曾经对CBD片区感兴趣，但是觉得价格过高而转向选择性价比更高的梅林片区。

　　与一手市场相比，二手写字楼成交则不太理想，评估征税后市场缓慢的恢复势头被打断。深圳中原数据显示，整个2月份深圳仅成交二手写字楼44套，合计7100平方米，环比降幅近六成，进入3月以来逐渐回升。

　　中原市场部认为，随着节后市场人气逐渐恢复，市场供求将逐渐增加，除福田外南山等区域市场的关注度将再度回温，二手市场也有望继续节前的上涨态势。福田写字楼出租行业很旺盛.

   来源：深圳商报