2月27日，房讯网联合南丰智库（CORC）在北京举行《2012年深圳甲级写字楼市场年度报告》媒体见面会，南丰智库（CORC）首席顾问兼中国写字楼TOP100研究课题组副组长刘凯表示：“南丰智库（CORC）调查报告显示，2012年深圳全年新增供应88万平方米，与2011年相比增长13.5%；全年吸纳量为85万平方米，较2011年上升111.9.3%。”

　概览

　　宏观经济

　　深圳市统计局发布了《深圳市2012年深圳市经济运行情况分析》，报告显示，2012年深圳市实现地区生产总值（GDP）12255.21亿元，比上年增长10.5%。增速高于京沪深，但低于天津重庆。

　　从2012年情况看，深圳市经济克服了国内外众多不利影响，虽较2011年有所放缓，但GDP增速持续稳中趋升，增势好于全国和全省。报告显示，第一、二、三次产业分别完成增加值220.72亿元、4713.16亿元和8617.33亿元，分别增长3.3%、9.9%和11.1%。第一、二、三产业增加值占GDP的比重由2011年的1.6：36.9：61.5调整为1.6：34.8：63.6，第三产业比重提高2.1个百分点。

　　2012年，深圳市规模以上工业总产值同比增长11.5%，全市规模以上三大支柱产业工业总产值增长6.3%；其中电子产品制造业、石油化工制造业工业总产值分别增长16.1%和10.6%；汽车制造业工业总产值同比下降6.3%，是历年来首次出现年度负增长。

　　投资方面，面对2012年初投资低迷的局面，深圳市加大重点项目推进力度，在市属投资、民间投资的有力带动下，确保了固定资产投资的稳步提升。2012年，全市固定资产投资达到3758.39亿元，同比增长10.1%。

　　写字楼市场

　　2012年一方面由于受外需疲软和内需收缩等不利因素影响，国内经济增速放缓，企业扩张相较去年趋于谨慎，同时面对强大的供给量，市场消化能力不足。纵观2012年，全球及国内经济增长放缓持续影响深圳甲级写字楼租赁市场。令扩张型成交需求减少，整体市场明显偏弱。整体市场活跃度较去年低，外资企业需求呈下降趋势，无论是从租赁面积还是成交量上看，国内企业仍然是市场需求主要驱动力。

　　另一方面2012年，深圳写字楼出租市场最突出的表现是在资本市场上，随着深圳城市价值的提升， 投资者对经济回暖信心加大，加上住宅持续限购，企业自用需求增长推动，令深圳写字楼售价持续上行。尤其是自用型需求和中高端投资需求，特别是大中型国内企业购置甲级写字楼自用，成为2012年的一大需求主力。

　　目前深圳甲级写字楼主要集中在福田区、南山区、罗湖区四大商圈，截止到2012年底，甲级写字楼市场总量达到427万平方米。

　　从供需关系来看，南丰智库（CORC）调查报告显示，2012年深圳全年新增供应81万平方米，与2011年相比增长12.5%；全年吸纳量为69万平方米，较2011年上升11.3%。

　　从租售价格来看，深圳写字楼租金微降，而售价走高。租赁市场受国内外经济下调影响同时供过于求而出现下行趋势，销售市场延续去年的活跃状态，成交量与成交均价均有大幅度上升。

　　从商圈分布来看，目前，深圳写字楼存量较大的板块为珠江新城、体育中心、东山越秀等等商务区高品质综合写字楼建设加速，使深圳写字楼市场呈现多核心发展态势。从各区的表现看来，有珠江新城、体育中心两大板块支撑的天河区价格涨幅领先于深圳各区。从新增供应看，珠江新城近几年达到发展的巅峰期，新增供应量占大比例的份额。

　　根据南丰智库（CORC）的最新统计数据，截止2012年12月，深圳写字楼市场平均售价26655元/平方米（建筑面积报价），与2011年相比上涨11.6%；平均租金132元人民币/平方米/月（建筑面积报价），与2011年相比下降3.6%；平均空置率17.4%，与2011年相比上升22.5%。

　　市场供应

　　全年新增接近两成  珠江新城冠军领跑

　　南丰智库（CORC）调查报告显示，2012年深圳全年新增供应81万平方米，与2011年相比增长12.5%。

　　目前深圳甲级写字楼主要集中在越秀区、天河区、珠江新城、海珠区四大商圈，截止到2012年底，甲级写字楼市场总量达到427万平方米。

　　2012年全年深圳甲级写字楼新增供应主要集中在珠江新城、体育中心、东山越秀区域。新入市项目包括有保利中达广场、富力盈凯广场、高德置地广场、富力盈通广场、恒大中心、邦华环球广场、天銮等。第四季度，位于珠江新城的保利中汇广场及广晟国际大厦两座优质写字楼的交付使用，为深圳市甲级写字楼市场合计提供144600平方米的新增办公面积。

　　值得注意的是，原本计划在2012年内投入使用的多个项目，工程进度迟于预期，落成日期相应向后推延。

　　销售市场方面，写字楼供应主要以珠江新城写字楼为主，2012年越秀区首次出现了超高价位的写字楼成交纪录。该区的步云天地网签的34套展贸式写字楼，均价高达53987元/平方米。而在珠江新城，富力盈凯广场，其写字楼成交单价频频破5万元大关，刷新深圳纯写字楼市场的成交纪录。

本篇文章来源于写字楼门户《房讯网》