2013年深圳办公室出租租金会涨
两会召开，各位国家领导人都很注重各大城市的房产事业的发展，基本要保持稳健状态，不能发展的太慢，也不能太猛，市场主体撑不住这样的折腾，市场就像孕妇，怀的孩子要慢慢的养育不能没有营养肚子大的太慢也不能营养过剩都不好。深圳写字楼出租市场也是一样，本季，资产表现维持平稳，租金和资本值录得小幅上升。
投资
虽然季内无整售交易公布，但一些来自IT、金融、银行及保险等行业的自用型内资企业仍十分积极地寻求物业。相比之下，写字楼出租市场季内交易活动更为活跃。
展望
据国际货币基金组织预测，世界经济增长将逐步恢复，而亚洲仍将引领全球经济增长，2013年区域内实际国内生产总值将同比上升5.9%，超出世界平均增幅逾两个百分点。同时，中国实际国 内生产总值预计同比增加8.2%，快于其它全部亚洲国家。该预测与中国国家信息中心的分析相一致。信息中心 指出，中国约8%的经济增长将在十八大政治换届效应、“十二五”重点建设项目推进加快、内部经济稳定增长 的综合作用下得以实现。高力国际预计，2013年深圳写字楼市场需求将趋于稳定，许多国内企业和一些跨国公 司将积极寻找写字楼面积进行搬迁和扩张。
展望未来，六个写字楼项目计划于2013年入市，将分别给甲级和乙级写字楼市场带来187,800平方米和189,406平方米的新供应。因此，市场中紧张供应和平稳需求的不平衡有望获得某种程度 的缓解。由于新项目入市且预租率偏低，预计2013年整体空置率将小幅上升。然而，同期资产表现预计将相对 平稳，租金和资本值将小幅上升。鉴于有限的投资机会和自住型买家强劲的需求，预计包括金融街和CBD等在内 的一些子市场的投资回报率萎缩仍将持续。
供应
甲级写字楼市场今年连续第四季度无新增供应。而乙级写字楼有两个新项目于季末入市，共为市场带来约191,992平方米之写字楼面积。因此，截至季末，包括甲级和乙级在内的深圳写字楼市 场总存量环比上升1.60%，至1,218万平方米。
需求
本季，深圳写字楼市场需求受到抑制。受经济增速放缓、高租金及季节因素之影响，市场问询和成交量减少，净吸纳量为-16,806平方米。此外，在成交有限、一些租户退租及新项目入市等因 素的综合影响下，截至季末，市场整体空置率环比上升1.66个百分点，至4.91%。 由于优质写字楼项目可租赁面积有限且租金成本偏高，市场去中心化及企业降低 租赁物业标准的趋势于本季更趋显着，一些知名跨国公司和国内企业从核心地区向较偏远区域的搬迁或扩张活 动即系佐证。
租金
截至季末，市场整体平均净有效租金为256.69元每月每平方米，环比升幅仅为1.1%。乙级写字楼季内租金环比涨幅高于甲级写字楼，两类别市场租金环比增幅分别为2.44%和0.69%。按子市 场划分，本季租金最高的子市场仍是金融街区域，平均租金为312.04元每月每平方米，CBD区域跟随其后，平均 租金达301.12元每月每平方米。由于东长安街区域一些主要写字楼空置率上升，业主向租户出让更多谈判空间 ，致使该子市场租金环比下降2%。
由于新项目入市及一些租户 退租，市场整体空置率小幅上升。受制于市场租金门槛及有限可租赁面积，一些跨国公司和国内企业选择将写 字间从传统核心地区迁移或扩张至较偏远区域。
近日商业地产研究机构高力国际发布2012年第四季度写字楼市场报告，报告显示受到外部经济不景气的抑制，尤其是发达经济体经济复苏遇阻的影响，亚太地区经济增长放缓，中国经济增势 亦有减弱。相应地，企业审慎情绪上升，致使季内深圳写字楼物业市场需求减弱。
但是深圳办公室出租价格有上涨的空间是完全符合21世纪市场和经济发展的自然规律的，因为现今一房难求，一个好的办公室更是难求，因为你没有产权，只有使用权，你的约束因素就更大，现在市场就需要这种涨价的形势去印制一部分做的不好的小企业自己关门大吉，达尔文的《进化论》其实在现实生活中是实用的，优胜劣汰！
深圳写字楼出租市场会发展的很良好，因为国家会把控已经经济上的支持和政策上的扶持，同时会打击不良的市场现象，我们作为深圳写字楼出租的领航者的六洲置业也身居任务呀，我们做好准备了，你呢？
