数据显示，一季度深圳住宅需求回暖，同比出现量价齐升的局面。其中，价格较为低廉的环城四区成交占到总成交量的36%，是商品住宅的成交主力。受优质写字楼无新增供应入市影响，一季度深圳写字楼租金出现小幅上涨，空置率进一步下降。

住宅需求回暖环城四区为成交主力

一季度，新“国五条”的出台，释放房地产调控政策严厉信号，表明房地产市场调控不会松动，政策依然从紧的总基调。刚需和改善型需求大量涌入，使得全市成交较同期出现量价齐升局面，商品住宅成交量达到248.18万平米，同比去年同期上升97.04%；成交均价环比下降2.19%，达到每平方米9,966元。

多条地铁线路的开通及规划，使交通便利、价格低廉环城四区成交增幅明显，成交量达到90万平米，拔得头魁，成交均价也出现小幅上涨，为每平方米9141元，环比上升1.32%；远郊五县表现不俗，占据总成交量的27%，价格环比上升1.11%，达到6813元/㎡；市内六区新增供应较少，主要集中在河东、红桥、河北区域，成交均价为每平方米17067元，环比下降0.58%，量价齐跌，同时，市区高端住宅市场不断有新盘推出，物业品质得到了良好的提升；滨海新区成交均价亦有小幅度下跌，环比下降0.01%，成交均价为8779元/㎡。随着商业设施不断完善和各项优惠政策出台，滨海新区区域的开发区、中新生态城及北塘将承载更多的需求。

新政实施的时滞效应和价格上涨的市场预期使得商品住宅成交在本季末迎来短暂火热局面，随地方细则逐步落实，预计2013年住宅市场整体将在刚需支持下呈现平稳态势。

写字楼租金小幅上涨空置率下降

本季度，深圳市优质写字楼仍无新增供应投放市场，全市甲级写字楼的总存量维持850,633平方米。受年初供应不济影响，全市甲级写字楼租金小幅上升，达到每月每平方米123.68元，约合每天每平方米4.12元，环比上升1.59%。全年深圳市区甲级写字楼吸纳量与去年同期相比减少45.67%，为3,030平方米。存量甲级写字楼空置部分逐渐被市场消化，写字楼空置率降至15.50% 。

分商圈看，南京路、小白楼、友谊路商圈深圳写字楼出租空置率本身不高，租金均保持平稳，基本无变动。金融城商圈可供租赁面积相对其他商圈较大，区域整体租金价格在本季略有提升，达到每月每平方米130.48元，约合每天每平方米4.35元，从而带动全市租金上升。滨海新区内高品质可租赁写字楼数量有限，使得租金有所上涨；销售型写字楼则竞争激烈，成交均价表现平稳，但去化仍需要经历时间考验。

迫于资金压力，与开发商整体自持并租赁物业相比，整售或部分散售物业依然是写字楼投资市场的主要趋势。戴德梁行深圳公司总经理高炬认为，随着实收租金的增加，写字楼投资回报率将有所上涨。