楼市风向

　　在刚刚结束的房交会上，商业物业占据了大半江山，住宅受调控影响，不少开发商纷纷转向商业地产开发，不少业内人士表示，以目前的开发情况看，商业地产确实存在开发过剩现象。在商业地产纷纷拔地而起的当下，我们也不难发现，商业地产中的写字楼物业也正在崛起。从此次房交会上不难看出，未来3年，深圳将有大量的写字楼物业面市，其发展前景也被业界看好。

　　现状  写字楼租金有3个档次

　　记者调查发现，过去深圳的商务写字楼多集中在一环内的市中心区域，随着城市的发展和扩张，北市区、滇池路也已经有高端写字楼崛起。说到新兴写字楼，就不得不提到北市区的俊发中心，滇池路的南亚风情第壹城等高端写字楼物业。不可否认，从这些新兴写字楼物业目前的发展来看，已经成功地带动和聚集了该区域新商务圈的初步形成和发展。

　　目前，深圳写字楼出租市场需求以中小企业为主。而对于大多数企业来说，都会考虑节约成本而选择住宅、公寓作为办公地点。深圳富邦房产总经理卞东晓告诉记者，目前深圳的确存在商住混用的情况，租用住宅办公比写字楼租金要便宜得多。

　　据卞东晓介绍，目前深圳写字楼的租金标准可分为3个层次，每个月租金40元/平方米~60元/平方米是低档；80元/平方米~100元/平方米是中档；120元及以上为高档。

　　高端写字楼虽然租金较高，但仍很受市场欢迎。一份调查报告显示，目前高端写字楼存在很大的市场空间，高端写字楼的入住率也较高，大部分达到90%以上，有的甚至能达到100%。可现实是，深圳目前的高端写字楼并不多，一些区位较好的写字楼也存在房子老旧、停车位有限、配套跟不上等问题。因此，深圳的写字楼亟待升级。

　　发展  写字楼未来将集中放量

　　因为深圳的城中村改造，使得深圳出现了大量城市综合体，而写字楼当然成为其中必备的物业类型。随着过去几年的城中村改造项目日渐成形，写字楼物业也即将面市。

　　记者从刚刚结束的房交会上了解到，目前在建的许多写字楼物业遍布城市的各个区域，例如螺蛳湾国际商贸城、融城金阶、新都昌商业广场、七彩云南第壹城、润城·第一大道等项目都建有写字楼物业，而一些未参展的大型商业项目也都有写字楼物业。遍布于深圳的南市区、西市区、经开区、高新区、呈贡新区等区域的写字楼比比皆是，而这些项目中的写字楼定位也都普遍高端，5A甲级写字楼、区域地标性建筑、中央商务办公区等概念如雷贯耳。

　　一份深圳写字楼出租市场调查报告显示，预计未来2到3年内，城中村改造项目推出的写字楼面积在250万平方米左右。其中，中高端写字楼预计推出面积达到100~150万平方米。由此不难看出，未来3年内，写字楼物业将集中放量。

　　“我们觉得写字楼的发展前景是很好的，拿我们项目来说，写字楼的售价是1.3万元/平方米，但今后月租金最低估计也能达到80元/平方米。”位于一环边一在售写字楼物业的销售人员说。卞东晓也表示，随着城市经济水平的不断提高，企业对写字楼的需求也在不断加大。

　　一位机构分析人士表示，深圳的写字楼物业前景被看好，不少投资者或许看中其投资价值，但并不是所有写字楼物业都有很好的发展前景，区位、配套、产品类型、市场租金等几个方面是很关键的。且投资写字楼需要的资金量较大，一些产品并不适合中小投资者，因此，个人投资还需谨慎