深圳甲级写字楼频现整层租赁 12个月内首次回升
甲级写字楼频现整层租赁
租金一年内首次上涨，受益需求增长拉动
经历了长期低迷后，深圳甲级写字楼租赁市场迎来转机。深圳商报记者近日走访福田、南山等区域了解到，受益需求增长拉动，甲级写字楼租金止跌，12个月内首次回升，并出现了不少整层租赁现象。业内人士预计，租金将继续维持回升的势头。
租金环比微幅上涨
“最近福田中心区甲级写字楼租赁市场向好迹象明显，不少写字楼租金价格在经历了长期低迷后，纷纷上扬，放盘量和需求量也同步上涨。”美联物业写字楼中心B区区域经理钟远明昨日向记者介绍说，“从实际租赁成交看，4月初福田中心区甲级写字楼平均租金环比增长了3%~5％，同比涨幅达到8%~10％。”
昨日，记者走访了福田、南山等多个甲级写字楼，发现租赁活跃度较前期提高很多，出租率及租金持续走高，显示区域经济生机勃勃。
仲量联行最新的分析报告显示，一季度深圳全市甲级写字楼租金为171元/平方米，环比微升0.3%。这也是甲级写字楼在一年内首次出现上涨。业主对租赁市场恢复信心，纷纷小幅提升租金。而在去年，全市甲级写字楼整体维持跌势，平均租金为170元/平方米，同比下降3.9%，福田区写字楼租金跌幅较大，同比达4.6%，
据世联地产统计，3月份深圳全市写字楼租赁成交面积25195平方米，环比上升88.25%；整体写字楼成交租金均价为139元/平方米，环比上涨8.59%；甲级写字楼成交租金均价154元/平方米，环比上涨0.7%。主要约52%的租赁成交集中在中心区甲级写字楼，其次为南山片区的成交，约占比25%。
需求增长频现整层租赁
记者采访中获悉，近期仍有不少大客户整层租赁甲级写字楼，显示出市场需求逐渐旺盛起来。如福田中心区荣超大厦第七座约4000平方米的单位被一外资企业租下，一家内资企业则整层租赁了卓越世纪一号楼，中石油在车公庙绿景纪元大厦租下1900平方米的面积，南山中心区天利中央广场1000平方米的租赁面积也在近期成交。
深圳中原地产商铺部营业总监肖霄昨日接受记者采访时表示，甲级写字楼租赁市场出现了一些大客户的身影，说明在经济出现起色时，市场需求也在缓慢复苏。
“来自IT、石油化工和金融类企业的需求继续支撑一季度的租赁市场，由于无新增供应，需求上升使全市空置率从12.7%回落至12.4%。”仲量联行分析认为，第一季度深圳经济增速加快，其中最为明显的是外贸出口大幅回升，1至2月深圳出口总额同比增长56.2%，一定程度上带动了例如IT和贸易类中小型企业利润的增长。然而，由于全球经济复苏前景的不明朗性，大部分外资企业对写字楼扩张仍持谨慎态度，租赁市场仍以承租能力较强的内资公司和国资企业为主导。
租金仍将保持回升势头
记者了解到，深圳写字楼出租新增供应主要集中在华强北的中航中心和世纪汇广场、福田中心区的荣超大厦和深圳证券交易所大楼，以及位于南山区招商局广场。据仲量联行统计，总量高达46万平方米。如此大的供应量是否会造成租金上涨势头夭折？
仲量联行分析数据显示，新增供应中，开发商自用面积占比达60%，使空置率将总体保持稳定。
仲量联行深圳商业地产部总监夏春毅分析：“随着深圳经济逐渐改善，预计整体租赁需求复苏势头比之前预测大为改观，业主心态较为乐观，短期内提高租金报价的可能性高。其中位于福田区的优质项目需求持续活跃，该片区租金的上涨将推动整体市场平均租金上升。此外，受到二手买卖市场交易税费影响，更多用家将转买为租，一定程度上有助于需求的进一步增长。受以上因素支撑，预期2013年全年深圳写字楼出租市场租金将继续回升的势头。”
