3月31日下午，深圳版国五条细则出炉，细则要求继续严格执行商品住房限购措施，打击投机投资行为。商品房市场限购，投资客资金流向商业地产，其中写字楼大受追捧，租售价齐升。

　　深圳写字楼出租物业市场在2013年第一季度表现强劲。

　　随着深圳经济保持稳定增长以及近来政府对住宅市场的宏观调控，投资者对商业地产的兴趣越来越大。尽管市场总存量随着新项目的落成继续扩大，但现有空置面积和新增项目被持续旺盛的需求迅速消化，市场整体空置率下降0.56个百分点。

　　本季度录得全市甲级写字楼平均售价为每平方米45,770.6元，环比上升3.35%。平均租金水平环比上升1.1％至每月每平方米人民币180.01元。

　　高力国际预测，深圳写字楼出租市场在未来三季或将迎来超过200,000平方米的新增供应，市场总存量将因此同比增长2.64%至351.5万平方米。整体空置率预计将维持在现有情况，或在新增供应影响下出现轻微上升，但租金上涨趋势仍将有望延续。

　　商业地产被看好，除了甲级写字楼外，购物中心同样受到关注，据了解，很多国际奢侈品牌有意加快在华扩张的步伐。

　　市况确实如此，本季度零售物业市场一片热闹。

　　本季度有两个新增项目入市，为零售物业市场增加211,000平方米供应。此外，还由于个别项目进行大面积的装修和调整，一定程度上加剧了空置率的上升。全市平均空置率录得7.86％，环比上升1.11个百分点。

　　高力国际的最新市场研究报告显示，2013年第一季度，深圳市大型购物中心首层平均租金录得每平方米每月917.16元，与上季度相比轻微下降0.91％。

　　记者获悉，2013年将会有9座大型购物中心开业入市，共带来约77万平方米的新增供应，与此同时2013年平均空置率会有较大上升，平均租金将出现轻微下降。

　　高力国际指出，在市场未来供应会有大规模上升的情况下，吸引客户并提升客户重购率，将成为购物中心面临的重要挑战。

　　2013年未来三季深圳整体租金水平或将有微幅下降。高力国际认为，成熟商圈的租金水平或将继续坚挺，但由于在新兴商圈的购物中心的租金定位仍会明显低于成熟商圈，租金水平会被拉低。另外，受新增供应的影响，空置率水平预计会上升