虽然年初以来深圳住宅市场受调控影响持续低迷，深圳商业写字楼市场却因需求上升持续升温。日前，互联网巨头腾讯公司已斥资3亿元，租下位于深圳前海规划区30000平方米的写字楼，推高前海片区的租金水平。与此同时，深圳二手写字楼的租金回报率也出现回升。　　

二手写字楼租金回报率回升　　据世联地产工商写字楼事业部数据显示，2月份深圳市写字楼租售市场共成交8567平方米，环比上升7倍，写字楼租售市场正逐渐走出淡季回归正常的市场水平。　　来自美联物业的数据显示，2012年2月深圳二手写字楼租金回报率为4.51%，二手写字楼在价格下降、租金稳定的情况下，租金回报率正慢慢回升。

“商铺的预期也很不错，这么多年商铺租金都呈现稳步上升趋势，后期的潜力也很好。”深圳中原商铺部区域营业董事丁长申说。　　“福田中心区、龙岗中心区现售渠道销售的一些甲级写字楼也得到热销，这表明市场并不缺乏投资需求，只是投资者出手时更为谨慎而已，他们如果寻找到有投资价值的物业，也会毫不犹豫地出手。

因此预计进入3月后，加上一些利好因素的叠加作用，业主直租写字楼市场的交投会逐渐进入兴旺阶段。”美联物业全国研究中心主任徐枫说。　　前海写字楼看涨　　深圳前海新区被称为“特区中的特区”，在前海规划的刺激作用下，深圳前海中心区已经引来众多金融、物流和互联网企业争相布局。日前，位于前海中心区的龙光世纪大厦成为腾讯公司首选办公选址对象。

腾讯计划将财付通、研发部、市场部等部门3000多名员工迁往前海区域，完成腾讯在深圳前海规划区金融战略布局。

　　据深圳龙光地产营销中心副总经理姚杨透露，腾讯租下龙光世纪大厦两栋共26层商务写字楼，租赁面积达到30000平方米，租期为五年，平均租金价格达到每月160多元/平方米。　

　“目前，前海区域写字楼租金价格在每月90元/平方米～100元/平方米，而腾讯给出的租金价格已经开始向深圳福田车公庙写字楼出租租金价格看齐。”姚杨表示，受腾讯的影响，龙光世纪大厦的出租率达到90%。