三季度，位于珠江新城的利通大厦和保利V座两栋甲级写字楼同时竣工，合共新增了约235,000平方米的供应量，使本季的总存量升至330万平方米。

两个新项目均有大面积为业主自用，使三季度深圳办公室出租整体净吸纳量从二季度的125,000平方米升至本季度的160,000平方米，整体空置率从二季度的10.6%微升至本季度的12.1%。

单就各区域商圈而言，东二环商圈由于本季度个别项目可租赁面积位于项目的低区，租金有所下调，进而影响到整个商圈，使深圳办公室出租租金下降至每月每平米258.26元(40.67美元)，深圳办公室出租环比下降2.1%。CBD区域由于上季度新增供应尚有部分面积可租赁，租金上涨较其他区域明显，至每月每平方米333.2元(52.47美元)，深圳办公室出租环比上涨4.83%。其他核心商圈空置率有轻微下降，租金表现平稳。

“近期我们在厦门的一个商业地产?项目开盘，发现来自港澳台地区的购房者数量猛增，且基本都是用于投资。”世茂股份营销副总监王华兵向记者透露，深圳办公室出租由于福建距离港澳台地区较近，对政策和海外市场的变化比较敏感，“春江水暖鸭先知”，这些亲眼见证了周边市场房价大涨的投资者们立刻把目光转向内地市场。

而事实上，中央对于深圳办公室出租市场持久的调控，令机构投资者把目标紧锁在商业地产?领域。作为内地商业地产?深圳办公室出租市场最为发达的城市，上海从9月开始大宗物业成交开始频频出现。9月，北京市西城区月坛南街商业地块“出阁”，众房企纷纷抢夺。

房企涌向商业地块，主要是大家都认为深圳办公室出租基本上无泡沫，那些原来在住宅中获取充沛现金流的房企，进军商业地产无疑是明智之举。“三季度，由于整体市场需求疲弱，对位于珠江新城原有或即将建成的写字楼影响较大，开发商需以减租或其他优惠来吸引企业入驻，使该区新竣工的写字楼租金继续下调。

而深圳办公室出租租赁需求在本季有上升趋势，该区租金也有所上扬。”整体来看，三季度甲级写字楼租金大致保持稳定，环比小幅下降0.9%至每月每平方米153元。