深圳办公室出租方面，买家仍以内资企业主为主
在深圳办公室出租方面，买家仍以国内大陆企业主类型的企业为主，由于目前可出售的甲级写字楼项目有限，故售价亦有不同程度的增长。据记者了解，近期再次推出市场的维多利广场B塔单位，由于带租约出售，成为了投资者关注的热点项目。由于在今年第一季度深圳办公室出租市场并没有新增供应，在租赁成交明显增加的情况下，整体空置率继续呈下降趋势，达16.5%。未来，政府为发展企业总部经济，五年内以40亿人民币奖励各企业总部进驻广州，预期可刺激写字楼的需求，带动整体的增长。
“沉寂了近一年的外资公司在本季度北京优质深圳办公室出租中再次成为需求主体。”今年一季度，IBM与位于奥运村的盘古大观签署了租赁22,290平方米写字楼面积的租赁协议，完成了2010年一季度最大面积的写字楼租赁交易。同期，雀巢租赁了位于望京地区的利星行写字楼6,000平方米。而国内机构在一季度也有所表现，国内知名教育机构新东方承租了中关村西区欧美汇写字楼7,600平方米面积。
第一季度没有新的服务式公寓项目进入市场，但是两个项目退出了服务式公寓市场改为出售，使总存量有所减少。第一季度高端别墅和甲级公寓的租金分别上涨0.4%和0.2%至每平方米每月人民币116.7元和95.1元。服务式公寓租金环比下跌0.7%至每平方米每月人民币151.5元。服务式公寓，高端别墅和甲级公寓市场的平均入住率分别上升了1.4、0.9和1.1个百分点。随着深圳办公室出租市场的需求呈现复苏迹象，预计该市场全年走势趋好。
据了解，作为体育中心商圈地标性建筑的维多利广场，不仅拥有极佳的地理位置和交通覆盖网络，在建设用材及智能化设计上，更是独树一帜。项目楼高222.6米，雄伟双塔逾15万平方米庞大体量，由6层商业群楼、4层地下停车场及两座分别为52层、36层的写字楼组成。目前，其裙楼商场已有肯德基、哈根达斯、星巴克、国美、招商银行(11.06,0.02,0.18%)、工商银行(3.98,0.00,0.00%)等国际品牌商家进驻。写字楼部分，更云集中钢集团、珍宝巴士、天地食品等总部名企。该项目负责人表示，项目目前出租率逾95%，所有楼层均有稳定租约。
一季度，深圳办公室出租投资交易市场也开始异常活跃。过去一年，本地投资者在投资交易中占据主导地位，而海外投资者则尚未在中国参与核心资产的收购。
“部分海外背景的机构投资者经过多年努力经营，其在北京所经营与投资的物业取得了较好的稳定收益，由于投资回报丰厚，部分投资者出售了在京所持有的资产。”对此我们投资深圳写字楼行业明白认识到市场的侧重点在那.
六洲商务一定走市场需求的道路，相应大陆内资企业的号召，多做适合市场需求的东西.商务办公室和小型办公室比较受欢迎一直.
