一直以来，写字楼市场被视为是整体经济发展的晴雨表。受2008年金融危机影响，深圳写字楼市场经历了近两年的持续下滑后，2010年在全球经济形势逐渐好转的整体趋势下，深圳写字楼租售市场出现了触底回升的迹象。虽然之后出现过写字楼市场因需求减少，租金又一度出现下降趋势。但是受住宅市场“三限”政策及通胀预期影响，越来越多的投资者看好深圳写字楼出租市场，购买优质写字楼寻求资金保值也成为众多投资客的首选。正因如此，2012年以来，受需求旺盛影响，写字楼市场复苏迅速，租售价格有所攀升，与住宅市场相比，呈现持续回暖迹象。

　　写字楼市场复苏迅速

　　进入2013年，受惠于大部分经济指标复苏势头良好，深圳写字楼市场热度依旧。高力国际2013年第一季度深圳写字楼市场研究报告显示，深圳写字楼物业市场在2013年第一季度表现强劲。尽管市场总存量随着新项目的落成继续扩大，但现有空置面积和新增项目被持续旺盛的需求迅速消化，市场整体空置率下降0.56个百分点。第一季度，深圳甲级写字楼出租平均租金水平环比上升1.1％。报告还称，深圳甲级写字楼市场预计至年末将有超过20万平方米的新增供应，总存量将因此同比增长2.64%，预计写字楼整体空置率将维持现有状态，或在新增供应影响下出现轻微上升，但租金上研究涨趋势仍将有望延续。

　　数据统计显示，近期受福田CBD卓越城新推存量、福田保税区福田广场租赁成交影响，特别是光浩国际中心多个整层成功租出，深圳写字楼二、三级租售市场整体表现较为活跃，租金保持回升势头。

　　福田写字楼迎来黄金发展期

　　近两年，深圳住宅市场的两大主力宝安、龙岗轮番上演角力。但在写字楼市场，福田区是公认的老大哥。高力国际2013年第一季度深圳写字楼出租市场研究报告指出，各大区域中，福田区是深圳超甲级写字楼集中所在地，此类项目租金定位均明显高于周边普通甲级项目，而高端项目的入市促进该商务区的进一步发展成熟，更好的支撑业主信心，因此租金较上季度相比仍保持平稳微升。

　　由于区位、配套、交通等优势，福田区集行政中心、经济中心、商务中心、文化中心为一体，是深圳的核心中心区，区域内甲级写字楼项目众多。这里聚集了上百家世界500强企业的区域总部，分布着逾百家各类金融机构的业务总部。深圳福田CBD一直是企业总部选址。随着深圳市”东拓西连，南北贯通，中心强化”城市规划出台，福田中心进入黄金发展期。而福田保税区的加速发展与区域功能完善，该区域依托自身政策优势及地理位置优势，也为更多企业提供了选址空间。据了解，目前福田保税区吸引了众多国内外上企业入驻，区内注册公司已经超过2000家。

　　写字楼或进入“租时代”

　　据了解，今年深圳新竣工大厦多以单一产权为主，主要集中在福田区，如福田区中航中心、世纪汇广场、荣超大厦、深圳证券交易所。近年，“只租不售”或“比例租售”成为写字楼市场重要的发展趋势。例如，位于福田保税区，花样年的年系产品——福年广场部分对外销售，部分自持运营。据了解，福年广场可销售部分于2012年即已全部售罄，目前仅余少量公司自持物业对外招租。

　　深圳写字楼市场向“租时代”迈入，也反映了市场主体对写字楼未来价值的判断。某写字楼项目负责人表示，开发商采取 “只租不售”或“比例租售“模式推出写字楼产品，主要基于三方面因素：首先是优质资产将体现未来的价值，开发商持有物业可以享受资产增值带来的益处；其次，持有物业是开发商综合实力的体现。该模式要求开发商更注重营造写字楼商业氛围、楼宇质量、市场培育方面的因素，此外开发商还需承担营运的风险。其三，租赁市场的回升促进开发商选择持有写字楼物业以期长期可观的回报。