近日，随着“国五条”调控政策发布，一季度深圳办公室出租数据呈现出明显分化特征。国家统计局发布的数据显示，今年1-3月份，商品房销售面积20898万平方米，同比大增37.1%。

但与此同时，房地产开发投资增速、住宅施工面积增速、住宅新开工面积、房企购地面积等指标全面下滑，反映出供应端热情骤减。

事实上，随着前一段时间楼市销售的火爆，一些城市的楼市库存已降至历史低位。

业内人士分析认为，若这种情况不能得到改善，个别区域房地产市场将在未来呈现出供不应求的态势，从而给房价带来上涨的压力。

今年2月下旬和3月初，“国五条”及其细则出台将市场分割为截然不同的形态，数据表现同样有明显差别。数据显示，今年1-3月份，全国商品房销售面积20898万平方米，同比增长37.1%；商品房销售额13992亿元，增长61.3%。在前两月市场销售陡增之后，上述指标分别回落12.4个百分点和16.3个百分点。

分析认为，调控政策出台后，市场中的恐慌情绪开始弱化，不少地方的楼市成交量有所下滑。但不少购房者仍在追赶政策窗口，使得整体销售增速仍处于相对高位。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，销售额同比涨幅超过60%的情况，为近几年来所少见，这也意味着今年楼市销售迎来亮丽的开局。

相比之下，供应方面的数据则不容乐观。今年1-3月，全国房地产开发投资13133亿元，同比名义增长20.2%，增速比1-2月份回落2.6个百分点。其中，住宅投资9013亿元，增长21.1%，增速回落2.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.6%。同期，房屋新开工面积38873万平方米，下降2.7%。房屋竣工面积19473万平方米，增长8.9%。

数据还显示，今年第一季度，全国房地 产开发企业土地购置面积6134万平方米，同比下降22.0%，降幅比1-2月份扩大3.4个百分点。自去年3月以来，全国房地产开发企业土地购置面积增速始终为负。历史数据显示，最近一年来，我国房地产供应方面的数据指标一直处于低位。

今年前两月，深圳办公室出租供应端的缺口有明显的收窄趋势，但调控政策的出台显然影响了供应热情，使得这些指标再次掉头向下。