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租金持续上涨,5A写字楼投资值得关注
发布时间:2013-5-16 14:48:09来源:作者:浏览次数:
本报讯 上周六,在武汉经开万达广场举办了一场“入驻万达,成功启航”高端写字楼价值研讨会。会上,《投资时报》总编辑王九陵、武汉万达广场投资有限公司营销副总经理马志军对2012年写字楼的市场走势及产品价值进行了深入解读。

今年可以说是楼市的“寒冬”,一系列的调控政策开始发力,这两个月来,不少楼盘也开始试水降价,回笼资金,直接导致购房者处于观望状态。但是,相比住宅地产而言,深圳写字楼出租市场的发展却是日头正劲。目前,北京、上海5A甲级写字楼租金已经连续53个月上涨,整体涨幅超过50%,武汉5A写字楼半年租金已上涨39%。2010年全年,武汉市写字楼成交面积达32万方,同比2009年增长幅度达105%。究其原因,一来是由于武汉商务的发展,导致企业对写字楼需求变大,二来写字楼本身属于稀缺资源,高端写字楼项目更可以说是凤毛麟角。

其实所有不动产都有一个共同点,最重要的还是地段。武汉城市格局属于多板块分界强显城市,它不同于北京由中心天安门向四方平均伸展的单核格局,这种格局最明显的就是多板块分隔形成多核特点,城市中心不会是一枝独秀。为此,《投资时报》总编辑王九陵表示,“武汉的城市格局造就了它必然拥有多个副中心,以沌口来说,得益于国家经济开发区的设立,在产业的推动下,今年工业总量铁定超2000亿,占全市四分之一。也许不少人都将沌口理解为汽车城,其实远不只是这样。据统计,沌口的汽车行业产量只占60%,她更多的是一种多点、多种产业格局,这就必然导致了它需要各种商业形态,而商务写字楼等现代服务业设施的明显滞后,意味着未来在沌口这个地方,高端写字楼的升值空间是非常之大的。”

据统计,武汉目前已有写字楼100多座,但甲级写字楼少,仅占总量的9%。很多企业面临扩租而在现有楼层找不到位置的状况;同时武汉甲乙级写字楼市场的空置率持续下降。2001年以来,武汉甲级写字楼历年空置率多在30%左右,至2005年起,随着经济不断发展,甲级写字楼的需求日趋旺盛,空置率逐渐减低,在经历了2008年全球金融危机之后经济逐步回暖,目前空置率已降至8.9%。

武汉万达广场投资有限公司营销副总经理马志军解释说,“近年来,武汉市甲级写字楼的租金水平稳步增长,自2010年租金涨幅明显提升,目前,平均租金达到71.3元/平方米/月,较2003年增长26.8元/平方米/月,年均增长幅度为6.3%,对于沌口这个区域来说,随着产业的发展,对写字楼的需求也越来越大,众多世界五百强企业汇集于此,加上依托万达广场的强势商业综合体,写字楼的自住及投资空间都相当大”。

据悉,武汉市整体深圳写字楼出租价格涨幅较为平缓,目前成交均价已达11038元/平米,同比2009年1季度增长幅度达67%。写字楼价格逐步走出价格低谷,也催生部分投资者购买写字楼。根据武汉写字楼的未来供应及经济发展规律进行判断,写字楼的售价在未来两年内仍会稳步上扬态势。