从去年二季度开始，深圳写字楼出租市场一路高歌猛涨，不仅售价持续上扬，租金也稳步上升。不过今年春节后，在整体市场形势火热的情形下，华强北写字楼市场却呈现出另一翻景象。据调查，因为山寨电子行业遭遇危机、地铁在建工程影响交通便利，华强北写字楼市场的租赁需求大幅下降，租金水平出现明显下跌。　

　去年以来，相关部门对假冒伪劣商品的打击力度空前，华强北山寨电子行业出现了危机。而且，由于行业的竞争压力巨大、利润下滑，山寨电子在去年开始告别“暴利”时代，进入行业整合期，不少商家缩减经营规模或结束营业。再加上地铁在建工程，影响了该片区的交通便利，令新增的写字楼租赁需求也十分有限。这样一来，华强北写字楼出租的空置率攀升，租金也出现较大幅度的下调。据世华地产成交系统数据显示，电子科技大厦去年年底的租赁均价为150-160元/平方米·月，目前降至120-130元/平方米；赛格广场去年年底还保持在200元/平方米·月的高位，目前仅租140元/平方米·月；华强广场去年年底租金为180元/平方米了·月，目前为90-100元/平方米·月。

　　车公庙片区也是深圳电子行业较为集中的区域，不过它的写字楼市场目前并没出现萧条，反而呈现一片欣欣向荣的景象。目前车公庙片区写字楼租赁均价为120-130元/平方米·月，环比去年年底上涨约30%。空置率也持续走低，多数写字楼仅有3-4套空置，部分还能达到满租。

　　为何同是电子行业集中的区域，车公庙和华强北的写字楼市场却呈现不同的景象？

究其原因：

一是车公庙从事电子行业的企业，在片区所占的比重没有华强北片区那么大，因而对整体市场的影响较小；

二是车公庙片区的电子企业主要从事研发，这些企业经济实力较强，较能承受行业危机，而华强北片区鱼龙混杂，小作坊较多，在行出现危机时，这些小作坊容易被淘汰；

三是车公庙片区从事电子行业的企业，并没有特别集中在几栋写字楼内，企业分布比较零散，即使这些电子行业的企业破产关闭，也不会令写字楼出现萧条景象，空置下来的单位，往往有其它行业的企业愿意进驻。