早前潘石屹就曾宣布，SOHO中国将以自持为主，潘石屹也成功转身为“包租公”；绿地集团近日也宣布将逐步扩大自持面积，大部分写字楼将以自持取代出售。随着国内商业地产的发展，“自持”成为大部分购物中心的选择，而如今，这股“自持风”已然蔓延到写字楼领域。就深圳（楼盘）市场而言，写字楼虽然处于快速发展阶段，但由于起步较晚，暂时还不会出现大规模的自持情况。

　　深圳目前在建和规划中的写字楼体量非常庞大，从这些写字楼项目的前期规划来看，还是以出售为主。据笔者了解，仅有屈指可数的项目会尝试写字楼自持，譬如禅城绿地中心将自持其中一栋写字楼、季华路的宏宇大厦将全部自持、华夏中央广场的写字楼将自持一部分。可以看出，开发商已在逐步尝试，但仍然只是小范围的“试水”，且大部分的自持是为了满足开发商自己的需求，即其要将写字楼作为自己的办公场所。

　　有多位专家曾表示，写字楼自持长远来说，利润空间会更大。但需要注意的是，自持却对开发商的资金要求非常高。这也和购物中心的道理相同，虽然自持会更好管理、规模效应更能发挥，但大部分要求资金流转速度快的房企，还是会选择散售商业。小开发商无须依靠写字楼自持来取得长期收益，而大型开发商由于短时间内开发多个项目，自持的压力也会相对更大。所以，目前我们看到的绿地，也是逐步推进自持，短期内大面积的自持仍然是不可能的。

　　回到深圳市场来说，写字楼自持，实际就是将收益从一次性出让转变成长期收租，租金也就成为影响收益多少的根本因素。目前深圳中心区域写字楼售价基本在1.5万元/平方米左右，但租金却还不到100元/平方米·月，投资回报率较低。而从长远来看，租金价格可能会上涨，与此相对应的却极有可能是写字楼的井喷。据不完全统计，深圳写字楼近几年的面积超过300万平方米基本是板上钉钉的事实，但深圳作为一个二线城市，对写字楼的需求短期内看不到同比的增幅，供大于求的必然结果就是租金仍然低洼，长线的持有投资对于开发商来说会变成“亏本买卖”。

　　事实上，笔者认为，如今深圳写字楼出租为主，也是为了避开三五年后的写字楼竞争。按理说，普通公司对于写字楼的需求面积都较大，但目前深圳写字楼最小的发售面积却不到100平方米，这样的散售实际也是开发商将风险分散，从而尽快回笼资金。至于以后业主能否出租出去，已不是开发商考虑的范畴，业主也只能“听天由命”。

　　综上所述，写字楼在深圳来说，还是开发商在住宅限购后才着力打造的产品，其风险也是开发商所能预知的。所以，出售写字楼尽快回款仍是大部分开发商的首选，“自持”暂时来说还只是美好的愿景。