进入5月以来，深圳写字楼出租市场新盘集中，部分位于三环外写字楼的价格甚至低于全市住房均价。业内专家提醒，投资者应防范风险。

　　据统计，进入5月，深圳写字楼出租市场呈现井喷态势，泛海国际SOHO城推出146—2000平方米的精装修产品、汉街总部国际瞄准大型企业总部，上周末，位于三环外的深圳客厅则瞄准中小企业，推出梦想特区项目，开盘当日销售就超过600套。

　　业内人士分析，伴随轨道交通推进，深圳甲级写字楼正在出现分化，核心商务区写字楼市场行情依旧火爆，但不少甲级写字楼正在布局城市外围。不过，由于地段偏远，梦想特区销售均价约为每平方米6000元，甚至低于4月份深圳住房销售均价每平方米6700余元。

　　根据世邦魏理仕发布的数据，未来4年内深圳将累计新增写字楼240万平方米，至2016年市场存量将比目前翻两番，供应量增长将在2014年达到高峰，单年供应量将接近70万平方米。与疯狂的市场供应对应，深圳写字楼空置率正在上升，戴德梁行最新发布的数据显示，今年一季度，深圳写字楼整体空置率达20.1％，环比上涨2.7％。

　　房地产业内人士表示，虽然深圳办公室出租回报率一直比较稳定，但由于未来的市场供应充足，投资者应注意防范风险。