租金半年上涨8.69%

　　根据DTZ戴德梁行公布的数据，2007年第四季度及2008年第一、第二季度的写字楼售价环比下降幅度分别为6.19%和2.54%，显示出虽然整体售价在降，但降价幅度在减少。该数据也得到了美联物业相关报告的支持，该公司提供的数据显示，全市写字楼均价从年初的2.12万元/平方米下降到3月份的1.96万元/平方米，然后就在2万元/平方米左右窄幅波动，到6月份均价为2.02万元/平方米。

　　报告显示，虽然深圳写字楼出租价格随着市场、政策出现了波动，但深圳写字楼的整体租金却稳步上扬。DTZ戴德梁行研究部主管张晓端认为，整体租金上涨主要是受到金融、保险、科技及相关行业带动。江少杰说，随着写字楼售价的回落及租金价格的上涨，深圳写字楼出租的租金回报率在逐步攀升，目前全市的平均回报率能达到6%-8%，相比年初的5%-7%已经有所上升。

　　甲级写字楼租金上涨受抑

　　仲量联行最新发布的“深圳2008年第二季度甲级写字楼市场回顾”显示，由于近年甲级写字楼供应量上升迅猛加上旧写字楼优惠政策不断，深圳甲级写字楼的租金上涨受到抑制。

　　数据显示，近年甲级写字楼供应量上升迅猛，2007年全年约有47万平方米甲级写字楼供应，空置率上升至23.4%；2008年第二季度也有约16万平方米新增供应，目前甲级写字楼总存量突破150万平方米，空置率17.7%.

　　仲量联行副董事、深圳商业地产部主管夏春毅认为，巨大的供应量给租金上涨带来不利影响，目前全市甲级写字楼的平均租金是151元/平方米（建筑面积），优质甲级写字楼月租金可达约220元/平方米（建筑面积），租金走势波动不大。由于新落成的甲级写字楼大多数位于深圳CBD，质量、设施也明显优于早期落成的写字楼。夏春毅表示，为了挽留优质租户，旧的写字楼通常推出优惠措施，使得其租金压力加大。