本周（5-1~5-7）深圳市写字楼市场租售价格继续处于下降通道中，而市场成交量并未有回升的表现。据了解，近期甲级写字楼的空置面积将面临着进一步加大的可能性。

　　市场价格小幅下降

　　据世华地产成交系统统计，12月第一周全市写字楼租赁市场成交均价为92元/平方米•月，与11月租金水平相比有3%左右的小幅下跌，不过租金下降并没有带来成交量的上升，本周市场成交面积与上月平均水平相比下跌幅度在20%左右。从目前的市场状况来看，月租金在120元/平方米•月以下的物业比较受客户欢迎，尽管中心区写字楼因其区域、行业集中优势仍然受到金融、期货类公司的青睐，但是在大的经济环境影响下，企业的租金预算大都不会太高，如位于市民中心东侧的诺德金融中心，本周租赁成交价格基本在120元/平方米•月左右。买卖市场方面，本周成交依然以少量荀盘为主，价格约低于市场价两成。

　　甲级写字楼市场处于淡季，空置率提高

　　一般来说，年底是写字楼市场传统的淡季，而今年随着世界性的金融危机所带来的后续影响逐渐显现，市场需求进一步受到比较明显的影响，自用型企业的租赁需求面积和租金预算有可能减少，而投资型客户的观望心理比较严重，投资信心不足。由于市场需求的减少而供应量相对充足，甲级写字楼近来面临着空置面积加大的可能性。据调查，深圳写字楼出租的空置率在去年高峰时期基本可控制在10%以内，而近期一些写字楼的空置率已提高到20%左右甚至25%。在空置率上升的情况下，写字楼的租售价格有可能面临进一步下调的可能性。