深圳办公室出租办公处调查，日前，记者走访福田梅林片区，这里有一个大型的写字楼项目正在对外销售。销售经理表示，这个项目紧邻上梅林地铁站，交通便利，建筑面积40万平米，分为南北两个区，南区为两栋高层写字楼和一个大型商场，开发商自己持有，北区有四栋写字楼，全部对外销售。

在福田中心区红荔路和金田路交叉口，有一栋大楼也已经竣工。招租经理表示，这栋大楼5月份启动招商，针对的对象是有实力的文化和金融企业，不过，这些企业想进来办公，却只可以租，不能买。

只租不售成趋势

业界人士表示，福田区的这两栋写字楼很有代表性，一个只对外销售，一个只对外出租，这正是深圳写字楼目前发展的一个缩影，深圳的写字楼市场已经向着单一产权的方向在发展。

业界人士指出，正是由于这一点，深圳在2006年首次出现了单一产权写字楼，当年免税大厦和地铁大厦都是甲级写字楼，它们一推出市场，就打破当时业界普遍采用的“业权分拆销售模式”，采用“单一业权纯租赁”模式，公开进行了招租。

自持写字楼大多位于城市核心区

业界人士指出，近年来，在北上广深四大一线城市，单一业权写字楼不断发展，比例逐年上升，不过，也不是所有的写字楼都被开发商持有，那些位于城市核心区的项目，由于交通便利，周边配套城市，回报率高，更受到开发商的青睐。