深圳写字楼租赁市场活跃 换租潮全新启动
最近写字楼租赁已经很活跃，其中有不少换租客。进入第四季度，一年一度的写字楼&LSquo;换租潮’就要准备启动，预计租赁市场在12月份之前都会很不错。”美联物业工商铺部罗湖区区域经理王晓萍说。
接受南都记者采访的业内人士均表示，自10月份开始，咨询换租写字楼的客户大幅增加，但由于今年整体经济形势不乐观，更多企业选择续租，或从中心区等租金水平高的区域，向罗湖、车公庙等租金较低的区域流动。
写字楼“换租客”8月份大增
“最近我们就接到特别多的公司咨询，需求换租新的写字楼。其中有打算从中心区换租过来的，也有计划办公升级、从厂房转向写字楼办公的公司客户。上门客都很多，也有租期快到的业主前来放盘，进入10月份，写字楼租赁市场已经呈现很不错的迹象。”美联物业南山商业部A区区域经理赵先锋说。
租赁活跃，是近期写字楼市场业内人士普遍感觉到的现象。王晓萍告诉记者，由于“换租客”增加，她所负责的罗湖区域写字楼租赁成交也随着上涨，9月份租赁单已占其所负责区域业绩的七成。“跟以往相比，罗湖需求较大面积写字楼的客户有明显增加，以往主流租赁面积在100-200平方米，现在需求300-500平方米以上的客户大增。其中有部分公司就是因为资金紧张，而考虑换租。我们就接到很多从中心区换租过来的客户，因为中心区办公成本太高而选择回到罗湖。”王晓萍说。
来自世华地产的统计显示，大面积物业租赁成交比例的确在上升。第三季度，500-1000平方米的写字楼单位成交占比从3%上升至5%，1000平方米以上的物业占比也从4.5%上升至6.3%.但业内人士表示，第四季度这一趋势将更加明显，写字楼租赁市场会更旺。
第四季度写字楼租赁将会走旺
“每年的四季度是写字楼租赁市场的旺季，很多租约都在这个时段到期，市场成交走旺。”深圳中原写字楼董事总经理范进佳说。港置地产商业A区总监李政江也表示，市场上不少写字楼的租约都是在12月份到期，所以在10、11月份各大公司都会开始寻觅写字楼。跟此前相比，第四季度的租赁成交应该会更好。
但他同时表示，今年企业的资金紧张状况和国内外经济形势的严峻形势，会令今年第四季度的写字楼租赁市场难现往年的火爆。“在资金受限的情况下，企业搬迁扩充写字楼的计划会受影响，不少企业已在与业主协商续租，这在消化需求的同时，也将影响写字楼租赁市场的盘源供应。”李政江说。
仲量联行的研究报告则表示，由于福田中心区租金增长较快，第三季度的写字楼搬迁已集中在罗湖、车公庙等地。“当前深圳写字楼市场空置率偏低，即使需求放缓，也不会对租金构成太大压力。”仲量联行大珠江三角洲研究部主管陈锦平说。
