写字楼评级“五花八门”

据了解，无论是最老的商住楼还是新建的写字楼，五星级写字楼、5A级写字楼、甲级写字楼等称呼比比皆是。由于缺乏统一的、强制性的标准，这些“五花八门”的评级体系往往难以真正客观反映写字楼品质等级。

因此，中国房地产业协会商业地产专业委员会（以下简称“中房协商业委员会”）联合国内外多位专家和企业起草了《写字楼综合评价标准》。在经过历时两年多的起草、修订、多轮研讨、企业实地测评后，即将正式通过行业标准认证，成为中国房地产第一个商业写字楼行业标准。

“新的标准在2012年6月通过了住建部科技司《写字楼综合评价标准研究》成果验收会，并于2012年7月向中国工程建筑标准化协会申请《商务写字楼等级评价标准》协会标准立项，目前协会标准正在编制征询意见阶段。”中房协商业委员会秘书长蔡云透露，地处大望京核心商务区的保利国际广场[最新消息价格户型点评]已经作为案例成为试点，项目在绿色、低碳等方面都走在了行业的前列，可以作为写字楼综合评价标准的一个榜样，这对整个行业也有一定的带动作用。

行业标准助力市场转型

据了解，去年7月份全国首个地域性写字楼划分标准在成都实施，继成都之后，深圳拟定深圳写字楼出租标准。

与国外的LEED、BOMA标准和德国DGNB可持续建筑认证等行业标准相比，此番制定的商业写字楼综合评价标准在蔡云看来，最大的亮点是以终端用户的感受来考量一个写字楼的综合水平。从客观实际出发针对写字楼的开发建设、使用、运营管理的全过程进行规范和引导，从技术角度改善写字楼租赁市场环境，从而增强写字楼投资人的市场信心。

在《写字楼综合评价标准》出台的过程中，中房协商业委员会组织专家论证小组，分别在上海陆家嘴金融中心、北京CBD区域的远洋国际中心、东直门交通枢纽区域的新保利大厦以及大望京CBD商务区的保利国际广场等国内外最高级别写字楼进行实地模拟测评。

具体在每个项目测评现场，由规划设计组、机电设备组、运营管理组三个小组构成的专家认真结合实际案例，对区位与交通、场地与规划、建筑本体质量、设备设施、能源环保、安全性能等十大主项、100多条分项逐条进行了论证。