深圳办公室出租市场爆发出租价格 高调上涨
发布时间:2013-9-27 11:39:35
来源:六洲商务作者:米勒
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2011年限购以来，深圳办公室出租市场一度风声鹤唳，时移世易，今年四月深圳办公室出租逐渐回暖，刚需开始积极入市，随着“调控”逐渐策略性“淡化”，豪宅市场复苏迹象也越来越明显，“金九”更是迎来改善需求爆发。上周末，宝能某盘等备受关注的项目齐推新货入市，一盘“日光”、一盘热卖七成，两盘小批量推出单位，销售火爆。
今年上半年由于楼市供应的减少，深圳办公室出租一直居高不下，“楼市回暖”的声音不绝于耳。深圳土地面积狭小，土地资源供应紧缺，“面粉”稀缺，“面包”价格自然难降低。2013年深圳新增商品住宅量与去年下半年相比大幅下降三成，供应的紧缺进一步加大了房价的上涨预期。
在人民币升值预期和通胀压力持续加大的背景之下，为防止资金缩水，被压抑的高端购房需求基于居住、保值双重考虑，没有其他更好的投资渠道，购房依然是投资者的首选。而随着上半年供应量的紧缺，以及被新“国五条”压制的需求的爆发，区位好、配套佳的豪宅项目再次受到改善和投资型置业者的青睐，豪宅市场再度热了起来，而开发商也通过预售转现售或带精装修等方法避开“限价”，高调发售。
此前房产踩盘特工队栏目曾深度曝光过的豪宅项目万泽云顶香蜜湖为了避开“限价”甚至不惜签订双合同（详细：踩盘特工队：探访万泽云顶香蜜湖），由此可见，豪宅入市，规避“限价”方法多多。
深圳大户型争相入市，豪宅成交火爆，有专家表示楼市正由刚需热潮转为豪宅暴动，“大户型走量迅速，与深圳改善性需求快速入市有很大关系。”
深圳职院房地产研究所所长邓志旺认同此观点。他解释，2010年限购至今，改善性需求一直被压抑。尽管今年限购政策依然存在，但深圳居民财富已经累积到一定程度，会想方设法取得“房票”释放改善性需求。
邓志旺还补充，经济通胀越来越严重，而深圳办公室出租抗风险能力却强，这已成为了富人资金保值的普遍手段之一。“再加上今年深圳本地供给量较少，供需矛盾尖锐，而此批豪宅地段稀缺十分难得，成交成绩良好也是预料中事。”
