世界500强企业总部扎堆

来自福田工商部门的统计资料显示，截至今年6月份，在福田辖区注册登记的世界500强企业已超过80家，其中绝大部分选择落户福田CBD区域。

仲量联行深圳商业地产部总监夏春毅介绍说，世界500强企业都喜欢扎堆办公，选址一般在顶级写字楼。位于福田CBD南区核心的嘉里建设广场更是号称“世界500强企业的总部基地”。早在2008年，苹果公司就进驻了嘉里建设广场一期；2012年，苹果公司又在新入市的嘉里建设广场二期扩张新的办公面积。不仅是苹果，思科、微软、汇丰、戴尔、高盛、穆迪、三井住友、三菱东京、摩根士丹利、景顺长城基金等，都选择入驻嘉里建设广场。

第一太平戴维斯华南区董事长林木雄介绍说，嘉里建设广场一期、二期目前云集的世界500强客户已达34家，占整个福田区500强企业总数量的40%以上。

“这些年尽管有一些企业撤离了中心区，但最顶级的写字楼租户依然聚集在CBD南区。”世联地产工商写字楼事业部总经理张栩哲介绍说，“CBD南区写字楼一直以高端形象立足于整个深圳，统一的业权、完善的管理服务、项目硬件的配套和品质等都是领先于整个市场的。”

由于世界500强企业的扎堆，这些年，福田CBD的一幢幢写字楼，正与世界经济发生着“脉动式”的紧密关系。

CBD写字楼租金破关300元

而最顶尖租户的扎堆进驻，也在一定程度上推涨了福田CBD写字楼的租金。

事实上，深圳甲级写字楼的整体租赁需求自去年第四季度跌入谷底之后，就开始出现复苏的迹象。58同城深圳房产研究数据显示，到今年上半年，市场总体吸纳量已经达到去年全年的近2.5倍。上半年深圳全市甲级写字楼租金上涨3.5%，而福田CBD区更是上涨了4.6%，一举逆转了徘徊一年多的颓势。

世联地产提供的每周全国写字楼市场监测报告显示：嘉里建设广场一期平均租赁价格为260元/平方米，二期最近租赁价格已经突破了300元/平方米。而深圳罗湖、南山大量写字楼，如国贸商业大厦、海岸城东座等，租赁价格大多在100至180元/平方米间，而宝安龙岗的正中时代广场、天安数码城、金銮国际等，则往往在60元/平方米上下。

对此，林木雄在接受采访时表示：“目前深圳写字楼出租租金已经突破了300元，而低端写字楼跌穿了50元，上不封顶下不保底的分化还将继续。有顶尖一线名企支撑的顶级写字楼租金还可能继续走高。”