成交价格方面，上周深圳办公室出租的成交均价为21629.16元/平方米，环比下跌3.82%。从各区看，受成交楼盘结构影响，福田和南山上周成交楼盘中高端物业占比大幅降低，导致这两个区的价格跌幅均超过10%，带动全市均价下跌。其余各区价格均小幅上涨，其中罗湖涨幅最大，为2.1%。假如回顾下2013年上海写字楼市场的走势，静安高和大厦的租金涨幅更是难得。因供应饱和，上海写字楼市场整体租金下滑，出现了自2010年三季度以来的首次下降，同比降幅达2.06%。静安高和成为少有的逆市上涨者。

在二手房方面，上周（8月5-9日），深圳办公室出租成交为1481套，环比下降了1.33%，成交面积为12.48万平方米。二手房住宅的成交均价为25890.8元/平方米，环比下跌6.19%。从各区看，除龙岗外，其余各区下跌幅度继续扩大，宝安下跌了14.63%。但深圳办公室出租市场仍有不同看法，有业内人士认为，虽然一线城市核心区域商办物业也已接近饱和，甚至短期出现供应过剩，但供应结构仍不平衡。“比如在静安高和大厦所在的上海静安区，介于深圳办公室出租和超甲级写字楼之间的普通甲级写字楼，便缺乏足够的供应。”

上周新房成交量有所回升，价格继续下跌；深圳办公室出租成交量小幅下降，价格下跌。深圳办公室出租市场受成交结构影响，各区价格波动幅度继续扩大；二手成交量连续三周小幅下降，但深圳办公室出租成交总量环比小幅上涨2.15%。目前正处于传统销售淡季，7月以来，单周住宅成交总量变动幅度不大，市场表现比较平稳，一手价格虽然波动较大，但是主要还是受成交结构影响，短期内市场仍将基本保持平稳。目前，一线城市已无存量土地，重构城市的宜居性必然建立在对现有建筑的升级改造之上，这样做成本最低，破坏最小，见效最快。尤其是，核心区域商业地产已进入存量时代，产品差异化趋势凸显，核心区域的商务楼宇面临再聚集趋势。对于投资商来说，其对应策略是旧楼改造、存量提升，而对政府来说则是发展楼宇经济，即对核心区域存量楼宇升级改造，改变其趋于老化的现状，最大限度挖掘区域价值，提升核心区域形象，吸引优质企业落户，提高了政府税收