深圳商业自改革开放第一个城市，工商业发达，中国发展市之一。虽然淡市下“以价换量”是主流，但对办公室出租市场来说，拼品质似乎比“拼跌”更重要。近日，《商务办公室出租等级评价标准》在北京凯晨世贸中心发布，该标准由中国房地产业协会商业地产专业委员会牵头编制，并于今年4月15日获得中国工程建设标准化协会的批准，即将发布实施。

历时三年，商务办公室出租等级评价标准发布，标志着我国商务办公室出租行业由初期发展阶段步入了成熟阶段。深圳办公室出租也在此期间开始升级换代，深圳办公室出租品质能否冲入国内的“第一阵营”?购房者能否在办公室出租大放量的市场里淘到真金?

办公室出租标准为客户提供选择的依据

《商务办公室出租等级评价标准》的重要特点在于从使用者的实际感受出发作出评价，而不是如以往由物业公司进行评价。中国建筑学会副理事长窦以德介绍，这个标准一方面能够对开发企业从立项、规划设计、建筑到后期运营具有引导作用，同时为办公室出租客户提供一个选择的依据。

由于缺乏行业通用的国际行标或协会标准，目前，用智能化水平和功能程度来划分办公室出租，在办公室出租产品推广中相当普遍，大量使用5A甚至6A等单一指标来划分办公室出租的档次，导致办公室出租购买者以为这种划分方式就是办公室出租的分级。

笔者从业内人士方面了解到，目前国内的“5A”标准与国际标准差别很大，台北101大楼、香港环球中心等才是行业内公认的“5A”办公室出租。

深圳办公室出租展开品质大比拼

深圳在建的办公室出租能否达到“中国商务办公室出租五星级认证”标准?据笔者了解，在激烈的市场竞争环境下，目前深圳新建办公室出租在产品品质方面提高竞争力。

上周，绿地中心发布了智慧办公层，使用人脸识别、智能存取等方式，配置了视频会议室、睡眠舱和健身房等，这也是绿地首次推出的第5代产品。11.7米挑高大堂采用大量进口米色石材，德思勤城市广场办公室出租9梯服务18层、约克中央空调新风系统、4米层高，在规划设计方面也是邀请的国际团队。即将推出2号栋办公室出租新品的华创国际广场亦通过世邦魏理仕物业管理、索菲特大酒店酒店配套等方面强调品质，该项目营销总监常金国认为：“很多金融机构不愿意离开芙蓉路，芙蓉路上如果有高品质的办公室出租，一定成为这些企业的首选。”

今年上半年，深圳办公室出租市场整体下滑，1-6月份深圳市共计成交办公室出租物业23.12万平方米，同比下降38.67%。而上半年办公室出租成交均价不降反升，为13388元/平方米，同比上涨11.07%。