成交面积上涨超五成

 

全球知名房地产咨询服务公司高纬环球报告表明，深圳核心商圈办公室出租租金保持稳定。2014年第三季度，深圳办公室出租成交面积约8.4万平方米，环比增长55%，占总成交面积的59%左右。包括南山区、福田区、罗湖区在内的深圳五大主要商圈甲级(含顶级)办公室出租平均租金按建筑面积计算的有效租金达到每月每平方米人民币382.5元(折合每月每使用平方米人民币551.2元)，环比上涨0.51%，同比上涨0.38%。

 

11月9日，福田区办公室出租市场再次迎来重磅消息。坐落在中银大厦对面的5A办公室出租——福田区国际中心半价入市。一时间业内哗然，引发强烈关注。粗略统计，意向认购客户达210余人。开盘不足一个小时，C区美食街、一层商铺销售，金额已累计近2.7亿元，在接下来的半小时中，客户认购十分踊跃，40余席办公空间及临街商铺销售一空，开盘当日即售罄，劲销达3.5亿元。

高性价是主因

 

高性价比是福田区国际中心、保利国际广场等项目热销至关重要的原因。

 

以福田区为例，自2009年12月“大福田区商务区”规划获批以来，大福田区已经成为高科技、信息、能源、汽车行业等国际大企业和全国性企业总部区。目前，福田区已形成了电子、通讯业的产业集群。另外，新能源、生物医药、新材料、IT电子等四大产业链也已蔚然形成。

 

自2009年福田区被规划为深圳升级版国际商务中心，就成为地产大鳄和世界500强企业争相进驻的要地。据不完全统计，目前福田区CBD进驻世界500强总部已达16家，惠普总部办公中心也将于2016年落成，并进驻。目前福田区CBD现已形成电子信息、互联网应用、生物技术、新能源开发为主的产业链，辐射和带动相关企业达上万家，大大拉动区域内办公室出租自用市场。

 

商业地产投资机会乍现

 

最新出炉的《2014年上半年中国房地产投资回报率调查》似乎有意给冬天的办公室出租市场带来更多暖意。“上半年一线城市住宅投资回报率平均值为2.0%，这一回报率不仅比不上银行存款利率，甚至低于CPI涨幅。与之相反，今年上半年的商业地产投资回报率在8%-10%左右。”投资回报率是住宅的近4倍，深圳商业地产的投资机会乍现，热点地区办公室出租价格上涨趋势无法改变。

 

业内人士表示，“进入第四季度，若在建项目如期入市，深圳办公室出租市场新增供应大约52万平方米，分布于各个核心商圈。由于较高的提前预租率和租户对于核心商圈优质办公室出租有较大需求，新增供应可能对整体市场租金影响有限。”